- 61352 Bad Homburg vor der Höhe
- Kaufpreis266.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche61,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-KaLi-65235
Objektbeschreibung
Objekttitel
Lage die begeistert - zwischen malerischem Kurpark und urbanem Stadtleben
Lage
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre ideale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sie ist ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt sowohl in Bad Homburg als auch in Frankfurt haben und in ihrer Freizeit die Natur genießen wollen.
In die Innenstadt von Bad Homburg laufen Sie 20 Minuten zu Fuß oder fahren wenige Minuten mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf ist der REWE-Supermarkt bequem zu Fuß erreichbar (350 m). Diverse Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Frankfurt (Kalbach & Nieder-Eschbach) ist 10 Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Holzhäuser Straße ist nur 75 m entfernt. Die U-Bahn-Station Gonzenheim erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Ebenso ist die S-Bahn-Station Bad Homburg schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 ideal (4 km), sodass Sie sowohl die Metropole Frankfurt als auch andere umliegende Städte schnell erreichen können.
Sportbegeisterte und Hundefreunde können die nahegelegenen Parks und Felder für Outdoor-Aktivitäten nutzen.
Ausstatt_beschr
- Objekt Baujahr 1989
- 2 Zimmer Wohnung auf 61 m² Wohnfläche
- Eichen-Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen in Küche, Bad, Diele
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
- Überdachter, großzügiger Balkon
- Kleine Küche mit erneuerten Küchengeräten
- Doppelt verglaste Fenster
- Aufzug vorhanden
- Effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Außenstellplatz vorhanden und im Preis inklusive
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Energieeffizienzklasse C garantiert einen moderaten Energieverbrauch
- Hausgeld ca. 350,- Euro / Monat
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 2 Zimmer-Apartment überzeugt zum einen durch seine ruhige und grüne Feldrandlage und zum anderen durch die optimale Anbindung sowohl nach Bad Homburg als auch Richtung Frankfurt.
Das Objekt wurde im Jahr 1989 in der alten Weinstraße gebaut und macht einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann per Aufzug erreicht werden. Durch die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches das zentrale Herzstück ist. Die Größe und der außergewöhnliche Schnitt bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich oder Homeoffice-Platz. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige, überdachte Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Was gibt es Schöneres als den Feierabend in der gemütlichen Lounge-Ecke zu verbringen. Die funktionale Küche wirkt durch das große Fenster und die beige farbenen Küchenmöbel hell und freundlich. Sie grenzt ebenfalls direkt an das Wohnzimmer und kann bei Bedarf als offene Küche in den Raum integriert werden. Das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten und wirkt durch sein bodentiefes Fenster genauso hell und einladend wie das Wohnzimmer. Das innen liegende Badezimmer ist ausreichend groß und mit einer Badewanne ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten neben dem Aufzug sind der Kellerverschlag und der Außenstellplatz für Ihren Wagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter ist über einen Eigentümerwechsel informiert.
Das Hausgeld beträgt etwa 350,- Euro im Monat.
Sonstige_angaben
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2025
- Energiekennwert
- 85,3 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 10.11.2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hochtaunuskreis
- Name
- Liebetrau
- Vorname
- Katharina
- Strasse
- Salbeiweg
- Hausnummer
- 15
- PLZ
- 61267
- Ort
- Neu-Anspach
- Email Zentrale
- katharina.liebetrau@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2950173
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 266.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 61,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Rücksprache