• 65824 Schwalbach am Taunus
  • Kaufpreis380.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.590,48 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, siehe "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,8 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-KaLi-37998

Im Sommer Balkon - im Winter Kamin - das ist Ihr neues Zuhause mit bester Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Im Sommer Balkon - im Winter Kamin - das ist Ihr neues Zuhause mit bester Infrastruktur!

Lage

Schwalbach hat eine sehr gute Infrastruktur, gehört zum Main-Taunus-Kreis und grenzt an die Metropole Frankfurt a.M.

Das Objekt liegt zentral in Schwalbach, der Marktplatz und die S-Bahn sind fußläufig zu erreichen und trotzdem wohnen Sie hier schön und ruhig. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A 5 und A 66 (Entfernung: 3,7 km) und die S-Bahnlinien S 3 (von Bad Soden nach Darmstadt) und S 4 (von Kronberg nach Langen) gegeben. Bis Frankfurt braucht die S-Bahn gerade mal 25 Minuten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten und einer Grundschule sowie den weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Gesamtschule und Gymnasium in etwa 1 km Entfernung. Eine Realschule ist mit 5,3 km etwas weiter entfernt.

Die Lage der Wohnung ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz.

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Allgemeines:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1995
- 9 Parteien, hauptsächlich Eigentümer
- helles und sauberes Treppenhaus mit Aufzug bis in den Keller
- Heizung: Fernwärme mit hervorragender Effizienz (Klasse: B)
- Keller- / Waschmaschinenraum

Wohnung:

- 3-Zimmer-Wohnung auf 1. Etage
- knapp 83 m² Wohnfläche
- West-Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
- weiße, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- 2 hochwertige Einbauschränke in der Diele
- Glas- und Holz-Innentüren vom Schreiner
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlicher Kaufpreis: 20.000,- Euro)

- Hausgeld: 450,- Euro / Monat

Objektbeschreibung

HESSENGELD-Förderung: Ist das ihr erstes Eigentum? Dann steht Ihnen möglicherweise die neu aufgelegte Hessengeld-Förderung zu, bei der Sie eine Erstattung bis zur Höhe der Grunderwerbssteuer erhalten. DAS LOHNT SICH!
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Im Sommer Balkon - im Winter Kamin - das ist Ihr neues Zuhause! Gut geschnittene Wohnung mit exzellenter Anbindung an Frankfurt und den Taunus!

Schon die Zufahrt zum Haus wirkt freundlich, das Treppenhaus einladend und Ihre neue Wohnung gemütlich.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genügend Platz bietet, um Ihren Besuch zu begrüßen aber auch, um persönliche Dinge in den beiden Einbauschränken zu verstauen. Von hieraus kommen Sie in die kleine aber voll ausgestattete und helle Küche, das Gäste-WC, das große Wohn-/ Esszimmer sowie in den privaten Bereich, der Zugang zum Badezimmer und den beiden Schlafräumen bietet.

Die Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet. Sie genießen also die Morgensonne und schätzen abends die Schattenseite. Das Schlafzimmer der Eltern bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, das Kinderzimmer ist trapezförmig geschnitten und ermöglicht eine große Schreibtischfläche unter dem Fenster. Damit eignet es sich hervorragend auch als Büro.

Das 35 m² große Wohn-/ Esszimmer bietet durch seinen außergewöhnlichen Schnitt viele Stellmöglichkeiten. Ein Highlight ist neben dem West-Balkon mit schönem Ausblick, der gemauerte Kaminofen. Hier werden Sie in der kühleren Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen.

Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss entweder über das Treppenhaus oder über den praktischen Aufzug, der bis in den Keller führt. Hier befinden sich Waschräume, Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze. Stellen Sie Ihren Wagen sicher und ohne lästige Parkplatzsuche in der Tiefgarage ab. Ein Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird für einen Kaufpreis von 20.000,- mit verkauft.

Diese helle Wohnung wird Sie nicht nur aufgrund des Schnitts sondern auch wegen der vielen Extras, dem Komfort und der strategisch günstigen Lage überzeugen.

Wenn das Exposé und der 360-Grad Rundgang Sie überzeugt haben, begleiten wir Sie gerne persönlich durch diese tolle Wohnung.

Sonstige_angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihre Ansprechpartnerin: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.09.2028
  • Energiekennwert
  • 69.9 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 11.09.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude