• 51766 Engelskirchen
  • Kaufpreis250.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.809,00 €
  • Wohnfläche89,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-KaHe-75554

Design trifft Industriedenkmal - Helle Maisonette mit Dachterrasse und Loggia

Objektbeschreibung

Objekttitel

Design trifft Industriedenkmal - Helle Maisonette mit Dachterrasse und Loggia

Lage

Diese Immobilie liegt in einer idyllischen und grünen Umgebung, die ein ruhiges und entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Komfort, ideal für Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten.

Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Sportstätten in der Umgebung, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ermöglichen. Die Nähe zu mehreren weitläufigen Erholungsgebieten und malerischen Landschaften lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lebensqualität in dieser Gegend zusätzlich steigert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. So verfügt Engelskirchen mit der Regionalbahn 25 eine direkte Anbindung an die Metropole Köln. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto besonders komfortabel macht.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den nächstgelegenen Flughäfen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in gut 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Diese Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Reisende, die sowohl beruflich als auch privat unterwegs sind. Ob für einen spontanen Wochenendausflug oder eine Geschäftsreise, die hervorragende Erreichbarkeit der Flughäfen bietet Flexibilität und Komfort für alle, die gerne die Welt entdecken.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung, die den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 89m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Loggia sowie Dachterasse vorhanden
- eigener Kellerraum
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster: Große Fenster für viel Tageslicht
- Heizung: Zentralheizung
- Badezimmer: Modernes Bad
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Einbauschränke inklusive
- Ruhige Wohngegend

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem historischer Charme auf moderne Architektur trifft und der Blick ins Grüne das Ankommen leicht macht.
Dieses stilvolle Apartment mit einer Wohnfläche von 89m² aus dem Jahr 1985 liegt in der ehemaligen Textilfabrik Ermen & Engels, einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das bis heute weitgehend seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Hereinspaziert in ein helles Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine einladende Eingangstür direkt in das helle Foyer, das ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg in die moderne Küche, die mit funktionalen Einbauten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Die Küche öffnet sich zum angrenzenden Essbereich, der mit seiner Offenheit und dem direkten Zugang zum Wohnzimmer überzeugt und sich ideal für geselliges Beisammensein sowie entspannte Stunden eignet.

Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet und zum Erholen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Obergeschoss zum Leben, Arbeiten und Entspannen
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer auf Sie wartet. Großzügig geschnitten, bietet es Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit stilvollen Armaturen und einer zeitgemäßen Dusche.

Eine weitere Besonderheit ist die Empore, die sich ideal als ruhiger Arbeits- oder Leseplatz eignet und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.


Highlights:
- Wohnen auf 2 Etagen
- Loggia sowie Dachterasse
- Offenes und helles Raumkonzept
- eigener Kellerraum
- Kaufpreis: 250.000 €
- keine Käuferprovision



Ursprünglich wählten Friedrich Engels sen. und sein Partner Peter Ermen das Gelände als Standort für ihre Textilfabrik Ermen & Engels. Dort sind bis heute historische Bruchstein- und Fachwerkbauten sowie jahrhundertealte Baumbestände erhalten. Das Anwesen liegt malerisch an einer Biegung der Agger, deren Wasserkraft einst die gesamte Fabrik versorgte, und bietet zudem einen Blick auf sanft bewaldete Höhen.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/in. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Stein
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Köln Süd
Name
Heppner
Vorname
Karsten
Strasse
Höltystraße
Hausnummer
10
PLZ
50968
Ort
Köln
karsten.heppner@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 7755277
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de
FALC Immobilien Köln Süd

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-KaHe-75554
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, MAISONETTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 250.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.809,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 89,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1985
  • Frei ab
  • 01.12.2025

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