• 14974 Ludwigsfelde
  • Kaufpreis1.390.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.298,53 €
  • Jahresnettomiete48.720,00 €
  • Faktor28,5
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche421,4 m²
  • Grundstück 1.293,0 m²
  • Anzahl Zimmer 20,0
  • Objektnummer FALC-KaHe-64635

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Reihenhäusern – Top-Rendite im Berliner Speckgürtel!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Reihenhäusern – Top-Rendite im Berliner Speckgürtel!

Lage

Mitten im boomenden Berliner Speckgürtel liegt der Ludwigsfelder Ortsteil Siethen.

Der malerische Ort wird geprägt vom Siethener See, den Ihre Mieter in nur wenigen Gehminuten erreichen.
Brandenburger Postkartenidylle, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad nach dem wohlverdienten Feierabend einlädt.

Nur rund drei Kilometer trennen Siethen vom Ludwigsfelder Stadtkern mit seiner hervorragenden Infrastruktur.
Ob die Ludwig Arkaden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, die Kristalltherme, das Evangelische Krankenhaus oder die zahlreichen Bildungseinrichtungen: hier fehlt es an nichts.

Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt des Berliner Rings (A10) gelangen Sie in lediglich 2 Minuten.
Ludwigsfelde verfügt zudem über mehrere Regionalbahnhöfe, die u.a. mit den Linie RE3, RE4, RB22 und RB32 eine hervorragende Anbindung an den Flughafen BER, große Berliner Bahnhöfe sowie in die weitere Metropolregion gewährleisten.

Die Nähe zur südwestlichen Stadtgrenze Berlins macht den Ortsteils zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Ludwigsfelde selbst ist ein bedeutender Industriestandort mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft.
Angesiedelt sind hier sowohl Großunternehmen als auch kleine und mittelständische Betriebe aus verschiedenen Branchen, darunter Automobilproduktion, Luft- und Raumfahrttechnik sowie Logistik. Beispielsweise betreibt Mercedes-Benz hier ein Werk, Unternehmen wie die MTU Maintenance Berlin-Brandenburg GmbH und VW Originalteile Logistik GmbH sind ebenfalls ansässig.

Die strategisch günstige Lage an der Bundesstraße B101, dem Berliner Ring, dem Regionalverkehr und die Nähe zu Berlin fördern die Ansiedlung weiterer Unternehmen und stärken die Wirtschaftskraft der Region, was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen in den letzten Jahren bemerkbar macht.

Siethen bietet durch seine Nähe zu Berlin und die Einbettung in eine wirtschaftlich starke Region attraktive Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen. Die positive Bevölkerungsentwicklung und die Präsenz namhafter Arbeitgeber in Ludwigsfelde unterstreichen das Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Ausstatt_beschr

Das gesamte Gebäude wurde unter Einhaltung aller denkmalschutzrechtlicher Vorgaben im Jahr 2020 kernsaniert. Im gleichen Zuge wurden die Anbauten im Gartenbereich grundlegend erneuert und modernisiert. Die modernen Bauten mit der Lärchenholzfassade und Flachdach beherbergen heute jeweils das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zu den Terrassen der Reihenhäuser.

Historische Bauelemente wie Zimmertüren, Treppen und einzelne Fenster wurden aufwändig restauriert oder fachgerecht nach historischem Vorbild neu angefertigt.
Die Haustüren wurden in allen Einheiten ausgetauscht.

Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und lackiert, in den Eingangsbereichen ist der historische Ziegelboden zu sehen.
Die Bäder wurden vollständig erneuert und genügen modernsten Anforderungen an Ästhetik und Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die markante Ziegelfassade: komplett gereinigt und neu verfugt lässt sie das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen und bildet zugleich einen Ankerpunkt im Ortskern.

Selbstverständlich wurden auch alle Elektroleitungen und Medien erneuert. In allen Einheiten wurde eine separate Gaszentralheizung im Keller eingebaut.

Ebenfalls vollständig restauriert wurde die Dachkonstruktion. Das neu eingedeckte Schieferdach verfügt nun über große Dachflächenfenster, die den Räumen im Obergeschoss eine besonders hohe Aufenthaltsqualität verleihen.

Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Remise, die im Zuge der Kaufabwicklung mit einem entsprechenden Grundstücksanteil herausgelöst wird. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der finalen hier genannten Grundstücksgröße kommen.
Die Remise inkl. bereits genehmigter entsprechender Umbaupläne steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung

Vollständig saniert präsentiert sich dieses historische Gutsarbeiterhaus als einzigartiges Investitionsobjekt im Berliner Speckgürtel mit hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregion.

Aufgeteilt in vier Reihenhäuser, von denen drei aktuell vermietet und eins frei verfügbar sind, bietet diese Immobilie eine herausragende Flexibilität für Ihre Immobilieninvestition.

Ob direkte Neuvermietung der aktuell leerstehenden Einheit zum aktuellen Marktniveau, Nutzung als Ferienwohnung oder möblierte Vermietung z.B. an Expats, die im Berliner Speckgürtel ein Zuhause auf Zeit für sich und ihre Familie suchen:
Sie entscheiden was am Besten in Ihr Portfolio passt.

Acht Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.

Darüber hinaus könnte durch eine zukünftige Aufteilung des Hauses und direkter Verkauf der leerstehenden Einheit weiteres Wertsteigerungspotential gehoben werden.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Jede der vier Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf ca. 105m² fünf lichtdurchflutete Zimmer für besonderen Wohnkomfort.
Eine offene Küche mit der Möglichkeit eine Kücheninsel zum Esszimmer zu installieren, zwei moderne Badezimmer, ein eigener Kellerbereich, der vom Flur aus zugänglich ist, eine separate Terrasse sowie Zugang zum großen Garten: die durchdachten Häuser sprechen ein breites Mieterklientel an und sorgen für eine hervorragende und nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Bei den abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge, so dass Ihre Rendite kontinuierlich angepasst wird.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die eingezeichnete Umrandung stellt lediglich eine Orientierung dar und weicht ggf. von der tatsächlichen Grenzsituation ab. Tatsächlich ausschlaggebend ist die amtliche Flurkarte, die wir Ihnen gerne bereitstellen.
Einige der Bilder wurden virtuell möbliert, die Möblierung entspricht nicht der tatsächlichen Situation vor Ort.

Um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provisionshöhe beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Stein
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Michendorf
Name
Heise
Vorname
Katja
Strasse
Potsdamer Straße
Hausnummer
49
PLZ
14552
Ort
Michendorf
katja.heise@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 7672521
Webseite / URL
falcimmo.de
FALC Immobilien Michendorf

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.390.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.298,53 €
  • Jahresnettomiete
  • 48.720,00 €
  • Faktor
  • 28,5
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 421,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.293,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 20,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 8,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1880
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2022

Karte