• 10245 Berlin
  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche57,0 m²
  • Grundstück 3.031,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-KaHe-53236

Stylische Altbauwohnung - Energieeffizienz trifft Hauptstadtflair!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stylische Altbauwohnung - Energieeffizienz trifft Hauptstadtflair!

Lage

Willkommen in Berlin-Friedrichshain, einem der angesagtesten und dynamischsten Stadtteile Berlins. Dieser lebendige Kiez vereint urbanes Flair mit einer lebendigen Kulturszene und ist besonders bei jungen Menschen und Kreativen äußerst beliebt.
Ob die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unzählige kleine Boutiquen und Läden, das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot: Friedrichshain bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer Weltstadt.

Sie wohnen mitten im Herzen Berlins und nur wenige Minuten entfernt vom Alexanderplatz oder dem Regierungsviertel. Im Kiez selbst dominieren wunderschön sanierte Gründerzeithäuser. Trotz der urbanen Dichte gibt es in Friedrichshain viele grüne Oasen. Der Volkspark Friedrichshain, der älteste Park Berlins, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Picknicks ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bus- und Bahnstation „Frankfurter Tor”. Von hier haben Sie schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet.

Ausstatt_beschr

Die gesamte Wohnanlange wurde im Jahr 2010 vollumfassend und unter Berücksichtigung der historischen Elemente saniert.
Unter anderem wurde die gesamte Dachkonstruktion erneuert und mit einer umfassenden Wärmedämmung versehen. Stränge, Elektroleitungen sowie die Treppenhäuser wurden neu angelegt, zudem erfolgt der Einbau hochwertiger Holzfenster.

In der Wohnung selbst wurde ein modernes Badezimmer inkl. praktischer Dusche eingebaut. Es erfolgte eine aufwändige Aufarbeitung des originalen Dielenbodens inkl. Versiegelung. Die schönen Zimmertüren mit ihren Verzierungen wurden ebenfalls restauriert und tragen zum besonderen Charme dieser Wohnung bei.

Dank der Anbindung an das Fernwärmesystem sowie der Fassadendämmung sind Sie energetisch effizient und zukunftssicher aufgestellt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Direkt vor dem Hauseingang, im Innenhof gelegen, befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten.
Den Bewohnern steht zudem ein Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr Refugium mittendrin in Berlin! Draußen tobt das Großstadtleben, in Ihrem neuen Zuhause genießen Sie hingegen stilvolles Altbauflair, vor einigen Jahren erst komplett saniert.

Ob hohe Decken, teilweise verziert mit schönen Stuckelementen, die großen Holzfenster, die in alle Zimmer viel Licht lassen oder der gemütliche Dielenboden: hier bleiben keine Wünsche offen.

Auf 57m² finden Sie zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Dusche. In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch, direkt nebenan finden Sie die praktische Speisekammer, in der Sie auch Ihre bequem Ihre Waschmaschine stellen können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 750€ monatlich.
Der Mietvertrag endet jedoch zum 31.08.2025, ab diesem Zeitpunkt ist z.B. eine sofortige Eigennutzung möglich. Auch eine Nutzung als WG ist gut umsetzbar.

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Sonstige_angaben

Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben, würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen. Um mehr über diese einmalige Wohnung zu erfahren, vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.04.2026
  • Energiekennwert
  • 72,3 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 04.04.2016
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude