- 52223 Stolberg
- Prämienstraße 31
- Kaufpreis295.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche128,0 m²
- Grundstück 619,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-KA-79185
Objektbeschreibung
Objekttitel
Endlich angekommen! - Ihr Zuhause in Stolberg-Münsterbusch
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gut angebundener Lage von Stolberg-Münsterbusch, auf der Prämienstraße.
Größere Städte wie Aachen sind in unter 30 Fahrminuten erreicht.
Besonders positiv ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen zur A4 (unter 10 Minuten), um auch überregionale Ziele zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Prämienstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Die Prämienstraße liegt südwestlich des Stolberger Stadtzentrums. Aufgrund der erhöhten Lage war die Straße nicht vom Hochwasser betroffen.
Innerhalb weniger Fahrminuten finden Sie drei bekannte Lebensmittelketten zur Deckung des täglichen Bedarfs. In der selben Zeit erreichen Sie sämtliche Schulformen und Kindergärten.
Das Stadtzentrum von Stolberg ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreicht.
Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.
Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.
In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot des gesamten Einzelhandels, kleine und große Lebensmittelgeschäfte sowie Discounter als auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Restaurantangebot ist groß und vielfältig.
Post und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort.
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.
Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung.
Gute Anbindung innerhalb einer vielfältigen Umgebung - was wollen Sie mehr?!
Ausstatt_beschr
Das Objekt wurde ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten.
Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Die Gaszentralheizung stammt aus 2015 (Firma Wolf) und versorgt das Objekt mit wohliger Wärme.
Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung und Kunststoffrahmen versehen. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern in weiß gefliest und weisen Tageslichtfenster auf.
Im Obergeschoss wartet eine geräumige Dusche auf Sie.
Die meisten Ihrer Wohnbereiche sind mit Teppichböden versehen. Die Wohnküche ist gefliest.
Das zentrale Treppenhaus überzeugt durch eine schöne, gepflegte Holztreppe.
Für das Dach wurden solide und langlebige Betondachpfannen gewählt.
Ihre Terrasse ist mit soliden Massivplatten bekleidet.
Für eine ausreichende TV- und Internetverbindung ist gesorgt.
Insgesamt bietet die Ausstattung enormes Potential, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.
Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential und der Lage der Immobilie überzeugen!
Objektbeschreibung
Sie suchen noch nach Ihrem gut angebundenen Zuhause in der Städteregion Aachen?
Schauen Sie sich dieses Haus in Stolberg-Münsterbusch an!
Die angegebenen ca. 128,00 m² summieren sich aus:
- ca. 101,72 m² Wohnfläche
- ca. 26,00 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138842
Über die gut angebundene Prämienstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause!
Parken Sie bequem auf den öffentlichen Parkstreifen vor der Haustüre oder richten Sie sich den Grünstreifen links neben Ihrem Haus für einen Stellplatz oder eine Garage her.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der alle Etagen des Hauses verbindet.
Linker Hand befindet sich die Wohnküche, die bereits eine Verbindung zum dahinter liegenden Wohn-/Esszimmer aufweist.
Der Eingangsbereich führt Sie geradeaus direkt in das mit ca. 25 Quadratmeter große, sehr weitläufigen Wohnzimmer. Hier lässt sich ein separater Essbereich bequem abtrennen.
Eine begehbare Loggia mit Fernblick in das Tal erweitert Ihr tägliches Wohnerlebnis.
Ein praktisches WC für Ihre Gäste rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss hält 3 Zimmer sowie das zentrale Badezimmer bereit.
Durch die angenehmen Raumgrößen lassen sich hier 2 Kinderzimmer oder Büro-/Hobbyzimmer herrichten - Sie entscheiden!
Ihr Badezimmer mit Fenster erfüllt mit einer Größe von ca. 6 Quadratmetern Ihre Platzwünsche. Auch im Obergeschoss finden Sie eine überdachte Loggia mit Weitblick.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume - ein Studio und ein weiteres Zimmer.
Neben den typischen Flächen wie Technik-/ oder Hausanschlussraum überzeugt Ihr Kellergeschoss mit einer geräumigen Waschküche mit Zugang in den Garten.
Ihr Garten mit optimaler Sonnenausrichtung wird Sie begeistern! Durch die Ecklage ist dieser recht privat und bietet Platz für Ihre Outdoor-Träume.
Hier verbringen Sie schöne Stunden mit der Familie und mit Freunden.
Entdecken Sie die gesamte Immobilie mit uns - wir freuen uns schon!
Sonstige_angaben
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138842
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster, Dusche
- Bodenart
- Teppich, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2035
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 313.82
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 29.01.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Alihodzic
- Vorname
- Kai
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- kai.alihodzic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 87491199
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-KA-79185
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENEND
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 128,0 m²
- Grundstücksfläche
- 619,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort