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- 53332 Bornheim
- Heisterbacher Straße 235
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche131,3 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-KA-57085
Objektbeschreibung
Objekttitel
R(h)einer Gewinn - Eigentum in Bornheim wenige Meter vom Rhein entfernt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bornheim-Uedorf in direkter Rhein-Nähe.
Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen ist hervorragend.
Vor der Haustür befindet sich bereits die nächstgelegene Bushaltestelle und sichert Ihre Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In ca. 8 Minuten (ca. 500 Meter) gelangen Sie zur Haltestelle der Stadtbahn, die zwischen Köln und Bonn pendelt.
Für Berufspendler ist die Autobahnauffahrt A 555 in etwa 2 km Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Bio-Hofladen und ein Bäcker sind in wenigen Minuten Entfernung zu erreichen, während ein größerer Supermarkt knapp über einen Kilometer entfernt liegt. Weitere bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung, darunter eine Praxis, die nur einen kurzen Fußweg entfernt ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Verbundschule Bornheim ist weniger als 400 Meter entfernt, was etwa 5 Gehminuten entspricht. Auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Weitere Schulen, wie Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Spielplätze und Sportstätten, die sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden.
Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Abenden einladen. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten stehen diverse Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance unterstützen.
Die Lage der Immobilie ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Die Nähe zu Bonn und Köln macht sie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Worauf warten Sie noch?
Ausstatt_beschr
Die Wohnung liegt in einem ca. 1998 in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus.
Sie erwerben die Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit zugehöriger Fläche im Souterrain sowie die Garage. Ihnen sind 50 % der Miteigentumsanteile zugeordnet.
Da der Bruder des Eigentümers die zweite Einheit (Obergeschoss) selbst bewohnt, wurde bislang auf eine Hausverwaltung verzichtet.
Aktuell zahlen Sie ein Hausgeld in Höhe von 163,55 EUR monatlich, um die laufenden Kosten des Hauses zu decken (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom).
Das gemeinsame Rücklagenkonto ist ebenfalls gefüllt, sodass notwendige Reparaturen sofort ohne Sonderumlage bezahlt werden können. Derzeit sind keine Maßnahmen aufgrund notwendiger Sanierungen geplant. Ein regelmäßiger Sparbetrag in Höhe von aktuell 400,00 EUR wurde zwischen den Eigentümern vereinbart.
Ihre gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein zentraler Kamin sorgt für zusätzliche, gemütliche Wärme im Erdgeschoss.
Die Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Holzrahmen versehen.
Ihre eigene Heizung im Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 2013, Firma Wolf.
Hierüber wird auch das Warmwasser für das Erdgeschoss aufbereitet.
Sämtliche Böden der Wohnung sind mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesen sowie Laminat ausgestattet.
Ihre Bäder (Erdgeschoss vor ca. 10 Jahre modernisiert) sind mit Tageslichtfenstern zur bequemen Belüftung versehen sowie mit Dusche und Wanne (im Erdgeschoss) sowie einer Dusche (im Souterrain).
Für die Terrassen Ihres Erdgeschoss wurden hochwertige Naturholzböden ausgewählt.
Die Garage hat ein großes, elektrisches Sektionaltor mit zusätzlicher Fernbedienung.
Ein zentraler Technikraum sowie ein Vorratsraum stehen gemeinschaftlich für beide Parteien zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie im Detail von der Immobilie überzeugen zu können!
Objektbeschreibung
Ihre Alternative in direkter Rheinnähe (in Bornheim-Uedorf) zwischen Köln und Bonn !
Freuen Sie sich auf:
- Ihre Maisonettewohnung über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) mit 2 überdachten Terrassen
- Geräumige Garage
- und einiges mehr
Der erste Eindruck stimmt? Schauen Sie sich vorab die Immobilie von Innen an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135701
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken direkt in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt.
Ihre Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über die zentrale Diele, die alle Räume der Wohnung verbindet.
Linker Hand gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Danebenliegend verbindet sich Ihre Küche mit dem Wohn-/ und Essbereich. Ihren Wohn-/ und Essbereich mit über 30 Quadratmetern werden Sie lieben - hier ist Ihr Mittelpunkt für die Familie und Freunde.
Der wunderschöne Kamin versprüht wohlige Wärme und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein weiteres Zimmer dient Ihrer beliebigen Nutzung - was planen Sie hier?
Ein Kinderzimmer / ein Büro oder ein Hobbyzimmer?
Der breite und geräumige Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung versorgt Sie ab den frühen Mittagsstunde mit Sonne - was will man mehr!
Sie erreichen den überdachten Balkon sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Elternschlafzimmer, welches mit einer angenehmen Größe von ca. 15 Quadratmetern besticht.
Über eine zentrale Maisonette-Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in Ihren Souterrain-Bereich.
Dieser hält 3 weitere Zimmer bereit - ein perfekter Bereich für Ihre Kinder oder Ihr Homeoffice oder Hobby.
Eine weitere überdachte Terrasse sowie ein großer Abstellraum vervollständigt das Angebot.
Der Zugang zur Garage ist über die Erdgeschossterrasse geschaffen worden.
Stellen Sie sich ansonsten bequem vor die Garage auf die Auffahrt.
Weitere Highlights präsentieren wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung!
Sonstige_angaben
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135701
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Kamin
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Alihodzic
- Vorname
- Kai
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- kai.alihodzic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 87491199
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-KA-57085
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 131,3 m²
- Nutzfläche
- 131,3 m²
- Gesamtfläche
- 131,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort