• 51429 Bergisch-Gladbach
  • Albert-Einstein-Straße 2
  • Kaufpreis499.000,00 €
  • Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche190,0 m²
  • Grundstück 470,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-KA-14223

Grün, grün, grün - ist meine gesamte Umgebung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Grün, grün, grün - ist meine gesamte Umgebung

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Bergisch-Gladbach, Ortsteil Moitzfeld.
Moitzfeld liegt im Süden von Bergisch Gladbach und ist umgeben von den Stadtteilen Paffrath, Bensberg und Herkenrath. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und die umliegenden Städte Köln und Leverkusen bietet.

In Moitzfeld finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Die Straßen sind gepflegt und die Nachbarschaft ist familiär und freundlich.

Das Zentrum von Moitzfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind hier ansässig. Die nahe gelegenen Stadtteile Bensberg und Paffrath bieten außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Für Naturliebhaber bietet Moitzfeld viele Möglichkeiten, um die umliegende Landschaft zu erkunden. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Autobahn A4 und verschiedene Busverbindungen gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie in die umliegenden Städte gelangt.

Lage im Grünen und dennoch perfekt angebunden - was wollen Sie mehr?!

Ausstatt_beschr

Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1972 in solider Massivbauweise inklusive Garage errichtet.

Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren - vor allem 2013 - aufwendig modernisiert und renoviert.

Freuen Sie sich auf:
- neu eingebaute Fußbodenheizung in allen Bereichen (ca. 2013)
- ausgetauschte Fenster mit doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (ca. 2013)
- einen erneuerten zentraler Zählerschrank (ca. 2013)
- vollständig sanierte Leitungen (ca. 2013)
- ein modernes, saniertes Badezimmer und Gäste-Bad (ca. 2013)
- renovierte Räume inklusive verbesserter, offener Raumaufteilung
- Neugestaltung Garten und Pergola (ca. 2020)

Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.

Für die Böden der Wohnbereiche wurde moderner, heller Laminat und pflegeleichte, hochwertige Fliesen gewählt.
Ihre beiden Bäder sind vollständig gefliest und beeindrucken durch bodentiefe Duschen. Ergänzt wird das Familienbadezimmer durch zwei große Waschtische und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Ein Kamin ergänzt den großflächigen Wohnbereich und versorgt Sie zusätzlich mit angenehmer Wärme.

Im Untergeschoss befindet sich eine funktionsfähige, hochwertige Sauna.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!

Objektbeschreibung

Sie suchen noch immer Ihr geräumiges Einfamilienhaus im Grünen?
Heute können Ihre Träume wahr werden!

Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 499.000 €.
Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.

Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066027

Vor Ihrer Haustüre befinden sich zusätzlich zur Garage ebenfalls 4 eigene Außenstellplätze.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich.
Linker sowie rechter Hand im Erdgeschoss finden Sie jeweils ein Kinder-/ oder Gästezimmer. Die Zimmer eignen sich ebenfalls hervorragend als Büro / Home-Office-Bereich.
Geradeaus führt Sie Ihr Weg in das beeindruckend große und helle Schlafzimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon.
Von hier aus blicken Sie in dichte Bepflanzung und in grüne Flächen!
Das außergewöhnlich große Badezimmer befindet sich direkt angrenzend. Hier erfüllen sich Ihre Träume eines eigenen Wohlfühl- und Wellnessbereiches.

Im Untergeschoss, welches durch die leichte Hanglage ebenfalls ebenerdig ist, hält Ihren Wohnbereich, die Küche sowie Vorrats- und Technikräume bereit. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-Bad mit Dusche.
Der Wohnbereich mit eigenem Kamin wird das Zentrum für Familie und Freunde werden. Die Küche bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.
Rechts neben dem Wohnbereich wurde ein Saunabereich geschaffen. Dieser wird zusätzlich zu Ihrer eigenen Sauna durch eine ebenerdige Dusche vervollständigt.
Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie in die verschiedenen Gartenebenen. Die untere Terrasse bietet aufgrund der idealen Südausrichtung perfekte Bedingungen.
Ihr Gartenbereich wurde erst 2020 durch eine Pergola ergänzt. Ihre zweite Sonnenterrasse ist geräumig und bietet eine schöne Aussicht.

Insgesamt eröffnet Ihr neues Zuhause genügend Möglichkeiten und Raum für eine Familie mit Kindern sowie für Paare.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Sonstige_angaben

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066027

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Gebäudeart
  • Wohngebäude