- 18574 Garz/Rügen
- Kaufpreis350.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche108,0 m²
- Grundstück 800,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-JuTi-75562
Objektbeschreibung
Objekttitel
Traum-Bungalow auf Rügen – Ruhe, Natur und Komfort in Top-Lage!
Lage
Koldevitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Garz auf der Insel Rügen, gelegen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die kleine Ortschaft befindet sich im südlichen Teil der Insel, etwa sechs Kilometer südwestlich von Bergen auf Rügen und in unmittelbarer Nähe der Landesstraße 291, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften wie Sehlen und Garz ermöglicht.
Die Umgebung von Koldevitz ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Feldern und kleinen Wäldern, die sich durch sanfte Hügel und naturnahe Wege auszeichnen. Diese ländliche Atmosphäre bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage fernab des touristischen Trubels, jedoch mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Reichweite.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Garz, die älteste Stadt Rügens, die neben Einkaufsmöglichkeiten auch medizinische Versorgung, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten bietet. Besonders das Ernst-Moritz-Arndt-Museum sowie der historische Stadtkern laden zu Erkundungen ein. Auch Putbus, die sogenannte „Weiße Stadt“, ist mit ihren klassizistischen Gebäuden, dem weitläufigen Schlosspark und dem berühmten Circus schnell erreichbar.
Die zentrale Lage auf Rügen macht Koldevitz zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren über die gesamte Insel. Ob die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, die feinsandigen Strände der Ostseebäder Binz, Sellin und Göhren oder die romantischen Alleenstraßen im Inselinneren – alle Sehenswürdigkeiten sind von hier aus bequem zu erreichen.
Durch die naturnahe Umgebung eignet sich Koldevitz hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Die Region ist zudem ein Paradies für Naturfreunde und bietet mit den nahegelegenen Boddengewässern und Wäldern ein ideales Habitat für zahlreiche Tierarten.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die Bundesstraße B96 und die Rügenbrücke ist das Festland in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Die Bahnverbindungen von Bergen auf Rügen und der Fährhafen in Sassnitz sorgen zudem für überregionale Mobilität.
Koldevitz vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet somit einen idealen Wohn- und Erholungsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das besondere Flair der Insel Rügen genießen möchten.
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Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 2001 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale Raumgestaltung. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und sorgen für angenehm helle Räume mit Blick in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. In den Bereichen Bad, Küche und Flur ist eine Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumen Heizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen.
Der Bungalow ist leerstehend und ist somit kurzfristig beziehbar.
Die Elektrik, Leitungswasserrohre und das Badezimmer stammen ebenfalls aus dem Baujahr 2001.
Im Innenbereich wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert: Sowohl die Innentüren als auch die Bodenbeläge wurden erneuert. In den Räumen mit Fußbodenheizung wurde pflegeleichtes Vinyl verlegt, in den übrigen Wohnbereichen Laminat. Das Kinderzimmer 1 ist mit strapazierfähigem PVC-Belag ausgestattet, während im Hauswirtschaftsraum Fliesen aus dem Baujahr vorhanden sind.
Das Grundstück ist gepflegt und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Drei-Kammer-Klärgrube. Zusätzlich ist ein 6.000-Liter-Regenfass vorhanden, das zur Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für die Toilettenspülung oder den Garten, eingebunden werden kann.
Ein Carport aus den Jahren 2006/2007 bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Insgesamt zeigt sich der Bungalow in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow in Garz auf Rügen verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Das Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet der Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohnbereich, Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Küche, die ebenso über einen direkten Zugang zur überdachten südwest Terrasse verfügt, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich umfasst einen etwa 800 m² großen Garten mit überdachter Terrasse, der sich für entspannte Stunden im Freien anbietet. Eine Gartenhütte steht als zusätzlicher Stauraum oder für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden.
Die Lage in Koldevitz verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Restaurants sind in Garz oder Bergen auf Rügen erreichbar. Auch die Ostseestrände der Bäder Binz, Sellin und Göhren liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Insgesamt bietet dieser Bungalow eine gepflegte Immobilie mit funktionaler Raumaufteilung, einem großzügigen Außenbereich und einer ruhigen Lage auf der Insel Rügen.
Sonstige_angaben
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Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90
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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.03.2035
- Energiebedarf
- 170.6
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 28.03.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Rostock
- Name
- Tischer
- Vorname
- Julia
- Strasse
- Krämerstr.
- Hausnummer
- 6
- PLZ
- 18055
- Ort
- Rostock
- Email Zentrale
- julia.tischer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 46320790
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JuTi-75562
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, BUNGALOW
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 108,0 m²
- Grundstücksfläche
- 800,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Gepflegt