Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen-Vestenbergsreuth

Objekttitel

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen-Vestenbergsreuth

Lage

Die Immobilie befindet sich in 91487 Westenbegreuth, einem Ortsteil in der Nähe von Erlangen. Westenbegreuth besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Erlangen und Forchheim bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar, sodass die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Landschaften, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bieten.
Dank der Nähe zu Erlangen profitieren Bewohner von der Infrastruktur einer Universitätsstadt, während sie gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Raums genießen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A73 sind Nürnberg, Fürth und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar.
Westenbegreuth verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1846 steht in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße im Erlanger Ortsteil Vestenbergsreuth. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und überzeugt durch seinen historischen Charakter. Die Fassade ist traditionell verputzt. Das Walmdach zeichnet sich durch ein besonderes architektonisches Detail aus: mittig sitzt ein Fachwerk-Dachreiter, ausgestattet mit zwei Turmuhren, die dem Haus ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.
Die ca. 202 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten
Ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ess- oder Arbeitszimmer)
WC und Abstellraum
Obergeschoss
Zentrale Diele, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
Der Dachboden ist über eine Innentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Stellplätze:
Hof und 2 PKW Außenstellplätze

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.