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- 52070 Aachen
- Kaufpreis399.000,00 €
- Wohnfläche163,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-JuPi-79164
Objektbeschreibung
Objekttitel
Altbaujuwel in Bestlage: Zwei Wohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage im Herzen von Aachen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und historischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bekannten Aachener Sehenswürdigkeiten, die dem Umfeld einen lebendigen und zugleich charmanten Charakter verleihen.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Mehrere Buslinien sowie der Aachener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande ist komfortabel gegeben.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzer Wege und dem typischen Aachener Altstadtflair macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Die angegebenen ca. 163 m² Wohnfläche summieren sich aus ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 35m² Nutzfläche in Form eines ausgebauten Kellers.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stilvollem Altbaucharakter. Die Einheiten sind derzeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder problemlos getrennt genutzt werden. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Eigennutzerwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch ein offenes, modernes Raumkonzept. Eine bodentiefe Fensterfront zur ruhigen Rückseite sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die offen zum Wohnbereich gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt die Galerie dar, die dem Wohnraum zusätzliche Großzügigkeit verleiht und sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Kellerbereich mit zwei separaten Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.
Die Badezimmer präsentieren sich zeitlos gestaltet und fügen sich mit ihrer klaren, modernen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Sie bieten sowohl funktionalen Komfort als auch eine ansprechende, langlebige Gestaltung.
Die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Grundrissgestaltung und zusätzlichen Flächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Ihr Ansprechpartner:
Julia Pifer (+49 (0) 16093908290)
Immobilienvertrieb
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52062 Aachen
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Pifer
- Vorname
- Julia
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- julia.pifer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 93908290
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JuPi-79164
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 163,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- sofort