• 51597 Morsbach
  • Kaufpreis469.000,00 €
  • Wohnfläche208,0 m²
  • Grundstück 1.907,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-JuPi-74381

Dein zukünftiges Zuhause

Objektbeschreibung

Objekttitel

Dein zukünftiges Zuhause

Lage

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Morsbach-Rhein, am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (ca. 38 km), Siegen (ca. 35 km) sowie Köln (ca. 75 km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Benachbarte Ortsteile sind Niederdorf im Nordosten, Eugenienthal im Süden und Flockenberg im Westen.

Die 10.600-Einwohner-Gemeinde Morsbach ist ein gelungenes Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr einander nicht ausschließen. Als „Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land“ wirbt Morsbach mit einer abwechslungsreichen Landschaft und hohem Erholungswert.

Dank vielseitiger Infrastruktur, neuer Wohngebiete und der landschaftlich reizvollen Lage haben sich in den vergangenen Jahren viele Neubürger hier niedergelassen. Morsbach wird von den Autobahnen A3 (Frankfurt–Düsseldorf), A4 (Köln–Olpe) und A45 (Frankfurt–Dortmund, Sauerlandlinie) eingerahmt. Den Anschluss an die Bahnlinie Köln–Siegen–Frankfurt erreicht man im rund 12 km entfernten Wissen. Die Kreisstadt Gummersbach ist in etwa 30 Minuten, Köln in rund 45 Minuten erreichbar.

Vor Ort finden sich Grund- und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, Ärzte und Zahnärzte, eine Jugendherberge, ein Hallenbad, mehrere Sporthallen, Kunstrasen- und Tennisplätze sowie ein Kurpark – all das unterstreicht die hervorragende Infrastruktur.

Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Für Naturfreunde besonders reizvoll: Direkt aus der Dorfmitte erstreckt sich ein kilometerlanges Wanderroutennetz durch das idyllische Bergische Land.

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Ausstattung und Besonderheiten:

Im Kaufpreis enthalten:

- Beide Grundstücke
- Abbruch und Entsorgung des Containerhauses
- Einzugsfertiges Haus
- Das vorhandene Gartenhaus
- Ein bestehender Kanalanschluss
- Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Die Grundstücke werden „gekauft wie gesehen“ verkauft.

Fazit:

Ob als gemeinsames Projekt für Familien oder Freunde – hier lässt sich der Traum vom Wohnen in naturnaher Umgebung verwirklichen. Die großzügigen Grundstücke, der traumhafte Fernblick und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer echten Rarität im Oberbergischen Kreis.

Objektbeschreibung

Zwei direkt aneinandergrenzende Grundstücke mit atemberaubendem Fernblick – eine seltene Gelegenheit für alle, die gemeinsam wohnen, aber ihren eigenen Raum behalten möchten. Ob als Zuhause für zwei Generationen, für Freunde mit dem Wunsch nach räumlicher Nähe oder als Kapitalanlage mit Zukunft – hier entstehen Wohnträume mit Perspektive.

Grundstück 1: ca. 1.135 m²
Grundstück 2: ca. 772 m²

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen Hanglage, die nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch einen außergewöhnlichen Panoramablick über die grüne Umgebung eröffnet.

Auf dem oberen Grundstück befindet sich derzeit ein Containerhaus, das abgerissen und vollständig entsorgt wird. Die bestehende Bodenplatte bleibt erhalten und bildet die Basis für den Neubau eines Einzugsfertigen Hauses das bereits geplant und genemigt ist.

Das geplante Haus umfasst vier Zimmer, die sich optimal für eine Familie eignen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag ausklingen lassen.
Ein praktisches Gäste WC ist ebenfalls vorgesehen, was den Komfort für Besucher erhöht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Kaufpreis sind sowohl der Bauantrag als auch der fertige Bau des Hauses gemäß den vorliegenden Grundrissen enthalten. Kleine Abweichungen vom Grundriss sind im Rahmen der baulichen Umsetzung möglich.

Diese Kombination aus zwei großzügigen Grundstücken, herrlichem Ausblick und dem dann bereits fertigem Haus, macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Hier entsteht kein Haus von der Stange – sondern ein Zuhause mit Charakter, Aussicht und Zukunft.

Sonstige_angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Overath
Name
Barden
Vorname
Gerhard
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
38
PLZ
51491
Ort
Overath
overath@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2262 980660
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 7490553
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Overath

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JuPi-74381
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 469.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 208,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.907,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • ERSTBEZUG

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