• 31185 Söhlde
  • Kaufpreis349.500,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche138,8 m²
  • Grundstück 584,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-JuAu-79700

TOP Einfamilienhaus mit Vollkeller & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Objekttitel

TOP Einfamilienhaus mit Vollkeller & Doppelgarage

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld in Söhlde Bettrum. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag und Freizeit gut planbar bleiben.

Alltag und Familie
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, darunter der Spielplatz sowie der Basi Spielplatz. Auch der Bürgerpark Oberdorf liegt in der Umgebung und bietet Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Zeit im Grünen. Sportlich geht es am Sportplatz SV Bettrum weiter, der ebenfalls schnell erreichbar ist.

Nahversorgung und Freizeit
Das Vereinsheim Bettrum ergänzt das Angebot vor Ort und ist eine unkomplizierte Adresse für gemeinschaftliche Aktivitäten. Insgesamt wirkt die Umgebung überschaubar und nachbarschaftlich, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Bettrum Mitte liegt fußläufig in der Nähe, eine weitere Haltestelle Bettrum Konservenfabrik ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um das Autobahndreieck Salzgitter mit Anschluss an die A7 und A39 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.

Wohnumfeld in Zahlen
Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein stabiles, langfristig orientiertes Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig ist die Bevölkerungsstruktur ausgewogen, mit einem spürbaren Anteil an Haushalten, die sich dauerhaft im Ort etablieren.

Ausstatt_beschr

- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 138,8 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse & Garten
- Vollkeller
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Heizungsanlage Buderus Logano G115
- Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher u. Solar
- Fußbodenheizung im EG, OG über Heizkörper
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich mit Schiebetüranlage zum Außenbereich
- Außenjalousien Elektrisch Smart Home
- Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Jalousien von außen
- Bäder mit großformatigen Wandfliesen
- Hauptbad mit Badewanne u. bodengleicher Dusche und Duschpaneel
- Bad im Obergeschoss mit Dusche
- Wandhängende WCs in den Bädern
- Waschtische mit Unterschränken
- Spiegel und Spiegelschranklösungen
- Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer
- Kellerzugang außenliegend
- Kellerflur gefliest
- Zusätzlicher Hobbybereich im Keller
- Partykeller vorhanden
- Kellerbar vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Baujahr 1980 bietet mit rund 138,8 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Alltag.

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit großem Seitenteil an der Haustür. Der Flur ist großzügig geschnitten, mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer. Gleich hier liegt das Gäste WC, modern gefliest und mit Waschtisch.

Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Sie ist als klassische Wohnküche angelegt, mit Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Praktisch im Familienalltag: kurze Wege und genügend Stauraum für Vorräte und Küchenhelfer.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich. Durch breite Fensterflächen wirkt der Raum sehr hell. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angebunden ist eine Ess oder TV Ecke, die sich flexibel möblieren lässt. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Gartenbereich, ideal für Spiel, Grillen oder einfach zum Durchatmen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet, mit großem Waschtisch, klaren Linien und hochwertiger, zeitloser Fliesengestaltung.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer. Außenjalousien sind in allen Zimmer vorhanden und unterstützen Sicht und Sonnenschutz. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad, praktisch für den morgendlichen Ablauf.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller: Neben Flur und Abstellflächen gibt es einen Partykeller sowie eine Kellerbar. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach gut miteinander verbindet.

Sonstige_angaben

Aufstellung Modernisierung:
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• 2003 Neue Öl Brennwertheizung
• 2016 Neue Solaranlage f. Warmwasser (10.990, -€)
• 2016 Neues Bad im OG
• 2020 Neue Innentüren incl. Zargen (teil. Glas 1.200, - €)
• 2021 Neue Haustür mit Fingerprint (E – Zugangskontrolle 6.600, - €)
• 2021 Neue 3 Fach. Fenster u. Terrassentür Elemente (19.750, -€)
• 2022 Neue Außentreppe (10.680, - €)
• 2022 Neues Haupt Bad im EG (25.000, - €)
• 2022 Neues Gäste-WC (8.500, -€)
• 2025 7 Kw/p PV – Anlage mit Wechselrichter (Neu und muss noch angeschlossen werden)

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff, Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.08.2035
  • Energiekennwert
  • 147 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 05.08.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Hildesheim
Name
Aue
Vorname
Jürgen
Strasse
Dammstr.
Hausnummer
18
PLZ
31134
Ort
Hildesheim
juergen.aue@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 51840104
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Hildesheim

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JuAu-79700
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 349.500,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 138,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 584,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • Sofort

Karte