• 31185 Söhlde
  • Kaufpreis350.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 840,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-JuAu-59020

*** Familienglück und sofort FREI *** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objekttitel

*** Familienglück und sofort FREI *** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Diese Wohnimmobilie in einem ruhigen Teil von Söhlde verbindet idyllisches Landleben mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt und bietet somit eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre. Hier erlebt man eine hohe Lebensqualität, vereint mit einer gelassenen Nachbarschaft.

Dank der Bushaltestelle Nettlingen/Am kl. Wasser, die nur etwa 400 Meter entfernt liegt, ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Für tägliche Pendler und Reisende ist die Nähe zu den Autobahnen ein Pluspunkt. Die Autobahn A7 ist in einer Fahrzeit von rund 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und umliegenden Regionen. Ebenfalls bequem erreichbar ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen, der ungefähr 45 Minuten entfernt liegt.

Für Familien bietet diese Lage einen idealen Ausgangspunkt. Der nahegelegene Spielplatz lädt die Jüngsten zu spaßigen Nachmittagen ein, während das Schützenhaus eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten ermöglicht. Zudem ist der Alltag durch das Hotel Hamburger Hof in der Nähe komfortabel gestaltet, sei es für Übernachtungen von Gästen oder kulinarische Abwechslung.

Söhlde präsentiert sich mit einer jungen und dynamischen Bevölkerung. Das Durchschnittsalter liegt bei 36 Jahren, hauptsächlich junge Familien und Paare gestalten die Nachbarschaft lebhaft und aktiv. Der Leerstand ist quasi nicht vorhanden, was die Attraktivität und Beständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

Fassen wir zusammen: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und freundliche Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Familien finden hier ebenso ihr neues Zuhause wie Paare, die das idyllische und dennoch gut vernetzte Leben auf dem Land zu schätzen wissen.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie auf einen Blick:
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- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Übergroße Garage mit seitlicher Tür und E - Antrieb
- 860 m² großes „sehr gepflegtes“ Eigentumsgrundstück, Gartenhaus, Brunnen...
- Baujahr 1972, 2020 modernisiert
- massive Bauweise, Dachgeschoss ausgebaut,
- Voll Keller mit sep. Ein u. Ausgang
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- große sonnige Terrasse (Südausrichtung)
- Balkon mit (Ostausrichtung)
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Fenster: Holz / Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Paket, Fliesen
- Öl Zentralheizung TOP (1999 erneuert)
- Neues Dach (1999)
- Dachboden ausgebaut (2014)
- Neue Dachfenster (2015)
- Gäste WC (2014)
- Bad im EG (2020)
- Neue Küche im Obergeschoss (2019)
- Neue Küche im Erdgeschoss (2020)
- Neue Rollos im EG u. OG (teileweise 2022)

WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ.

Objektbeschreibung

*** Familienglück sofort FREI ***

Zum Verkauf steht ein "sehr gepflegtes" Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Söhlde / Nettlingen, welches für eine Familie mit Kind oder ein alleinstehendes Paar hervorragend geeignet ist. Dieses im Jahr 1972 massiv erbaute Objekt (letzte Modernisierung 2020) besticht mit seiner guten Lage und einem wunderschönen Eckgrundstück / Eigentumsgrundstück mit ca. 860 m² und einem großen Keller. Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden, nur die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet.

Eine solide Bauweise machen dieses Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Investment. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,75 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de
Tel.: +49 176 - 51840104

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.12.2024
  • Energiekennwert
  • 97,39 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 01.12.2014
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Aue
Vorname
Jürgen
Strasse
Dammstr.
Hausnummer
18
PLZ
31134
Ort
Hildesheim
juergen.aue@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 51840104
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 350.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 840,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • Sofort

Dokumente

Dokumente

Karte