• 47829 Krefeld
  • Kaltmiete1.850,00 €
  • Nebenkosten350,00 €
  • Warmmiete2.200,00 €
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-JSi-75978

Ihr neues Aushängeschild am Marktplatz: Ladenlokal mit integrierten Büroflächen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr neues Aushängeschild am Marktplatz: Ladenlokal mit integrierten Büroflächen

Lage

Zentraler geht es kaum:
Unser charmantes Ladenlokal mit dazugehörigen Büroflächen befindet sich direkt am Marktplatz - mitten im Herzen der Uerdinger Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist typisch Uerdingen: kurze Wege, eine hohe Frequenz an Laufkundschaft, alle wichtigen Anlaufpunkte fußläufig erreichbar – und der Rhein liegt praktisch vor der Tür.

Rund um das Objekt stehen tagsüber ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung und die Haltestelle „Am Röttgen“ erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß.
Dank der Nähe zum Zentrum und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort für Besucher und Kunden hervorragend erreichbar.

Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Ebenso sind Duisburg, Moers und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar.

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Sie zahlen KEINE Mieterprovision

Baujahr: 1960
126 m² Büro/- Praxisfläche
Große Fensterfront mit viel Publikumsverkehr
Schaufensterfläche: 2 Meter
Gaszentralheizung von 2002
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Doppelverglaste Fenster von 2002
Rollläden
WC
Badezimmer mit Dusche
Aufenthaltsraum mit Küche und Ausstattung (Spülmaschine, Backofen)
Kellerfläche: 30 m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Ladenlokal oder Büro? Sie legen viel Wert auf großzügige Flächen, eine gute Sichtbarkeit und eine Lage, die zentraler kaum sein könnte?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Unser ansprechendes Objekt vereint ein tolles Ladenlokal im Erdgeschoss mit flexibel nutzbaren Büroflächen in den oberen Etagen. Unten können Sie problemlos Kunden empfangen und Publikumsverkehr ansprechen, während Ihnen oben mehrere ruhige Arbeitsräume zur Verfügung stehen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Showroom, ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Mitarbeiterbereich oder Lagerfläche eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Büroräume - alternativ wären hier auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Arbeitsraum mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche.

Ein Kellerraum mit rund 30 m² Abstellfläche rundet unser tolles Angebot ab.

Sonstige_angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 212,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1960
-Baujahr der Heizung: 2002
-Gültigkeit des Energieausweises: 26.11.2035


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Gas
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.11.2035
  • Energiekennwert
  • 212.3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • 19.7
  • Ausstelldatum
  • 27.11.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Krefeld
Name
Siegmund
Vorname
Justin
Strasse
Kurfürstenstraße
Hausnummer
48
PLZ
47829
Ort
Krefeld
justin.siegmund@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2151 4127217
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 7654799
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Krefeld

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JSi-75978
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Büro, Praxen

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.850,00 €
  • Nebenkosten
  • 350,00 €
  • Warmmiete
  • 2.200,00 €

Flächen

  • Gesamtfläche
  • 126,0 m²
  • Bürofläche
  • 126,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte