47829 Krefeld
Kaltmiete2.000,00 €
Nebenkosten340,00 €
Wohnfläche198,0 m²
Grundstück 548,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-JSi-70448

Das perfekte Zuhause für Familien: mit Garten, Garage und Wohlfühlcharakter!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Unser charmantes Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Krefeld-Uerdingen - idyllisch gelegen in einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Darüber hinaus überzeugt Uerdingen durch ein attraktives Freizeitangebot und eine sehr gute Infrastruktur. Ob entspannte Spaziergänge am Rhein, ein Ausflug zum Elfrather See oder Bummeln durch die Fußgängerzone – hier lässt es sich leben. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Zudem sorgt die Linie 043 für eine gute Anbindung innerhalb Krefelds.

Auch die überregionale Anbindung ist optimal. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nicht fern: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in 20 Minuten oder das Stadtzentrum in gut 25 Minuten. Auch Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen. Über die A57 besteht ebenfalls eine direkte Anbindung nach Köln.

Ausstatt_beschr

5 Zimmer
2000 € KM + 100 € Doppelgarage + 340 € NK
Circa 198 m² Wohnfläche
Garten
2 Garagenplätze + 2 Stellplätze vor den Garagen
Doppelgarage mit Arbeitsgrube
En Suite Badezimmer
2 Badezimmer + 2 Gäste-WC
Kamin
Bodenbelag: Vinylboden mit Holzoptik
Fußbodenheizung im EG + Bädern
Elektrische Markise und Rollläden

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage? Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie und eigenem Garten sind Ihnen besonders wichtig? Zwei Badezimmer sind Ihnen zu wenig? Dann freuen Sie sich auf zwei voll ausgestattete Bäder – und obendrauf noch zwei zusätzliche Gäste-WCs!
Dieses großzügige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen.

Mit rund 198 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem charmanten Garten ist dieses Haus ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern – oder für alle, die einfach mehr Platz wünschen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich samt eleganter Wendeltreppe. Neben einem Gäste-WC erwartet Sie die großzügige Wohnküche – ideal für gesellige Kochabende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bodentiefe Schiebetüren mit Blick in den grünen Garten.

Über den Garten gelangen Sie auch in die Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern zusätzlich mit einer Arbeitsgrube ausgestattet ist – ein echtes Highlight für Autoliebhaber und Hobbyschrauber.
Der Garten besticht durch seine angenehme Größe und ist sowohl über die Garage als auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar – perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Auch das Untergeschoss lässt sich direkt vom Garten aus betreten.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das gemütliche Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen En-Suite-Bad. Während ein zweites, separates Tageslicht-Badezimmer über den Flur erreichbar ist.

Im Keller erwarten Sie neben Lagerfläche, Waschküche und einem weiteren WC auch ein zusätzlicher separater Ausgang zum Garten. Das eigentliche Highlight ist jedoch der Hobbyraum: Ob Home-Gym, Büro oder Rückzugsort – Sie haben die Wahl…

Sonstige_angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Öl
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 10.02.2033

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.02.2033
Energiekennwert
191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10.02.2023
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude