• 50226 Frechen
  • Kaltmiete2.300,00 €
  • Warmmiete2.800,00 €
  • Wohnfläche255,0 m²
  • Grundstück 599,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-JS-75719

Ihr großzügiges Zuhause auf Zeit – Komfort & Ruhe in Königsdorf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr großzügiges Zuhause auf Zeit – Komfort & Ruhe in Königsdorf

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die Komfort, Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur vereint – ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Lebensumfeld legen.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Der städtische Kindergarten „Buddelkiste“ und die Kindertagesstätte „Storchennest“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Johannesschule befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – kurze und sichere Schulwege sind hier selbstverständlich.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Mehrere Spielplätze in der Umgebung laden zum Toben und Spielen ein, während die Sporthalle der Johannesschule und ein nahegelegener Skatepark vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge oder Radtouren in der grünen Umgebung sorgen für Erholung nach einem langen Tag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die S-Bahn-Station Frechen-Königsdorf bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Düren. Für Berufspendler oder Vielreisende sind zudem die Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Autominuten) optimal erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Ort, an dem sich internationale Gäste und Familien gleichermaßen schnell zu Hause fühlen.

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Großzügiges Reihenendhaus mit Garten – ideal für komfortables Wohnen auf Zeit

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenendhaus bietet mit rund 255 m² Wohnfläche auf einem ca. 599 m² großen Grundstück viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Es eignet sich ideal für Berufstätige, internationale Fachkräfte oder Familien, die für einen begrenzten Zeitraum ein hochwertiges Zuhause suchen – mit viel Platz, Komfort und einem wohnlichen Ambiente.

Ausstattung & Highlights
- Baujahr: 1976 / saniert und erweitert 1991
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Zimmer: 6 – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Einladendes Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Zweites WC im Dachgeschoss – perfekt für Gäste oder Mitbewohner
- Weitläufiger Garten mit zwei Terrassen (eine davon überdacht)
- Gartenkamin für gemütliche Abende im Freien
- Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Kellerräume mit Wasch- und Lagermöglichkeiten sowie Heizungsraum

Weitere Vorteile
- Mietdauer: 3 Jahre (optional bis zu 4 Jahre nach Vereinbarung)
- Möblierung: nach Absprache teilmöbliert bezugsbereit
- Ruhige Lage mit guter Anbindung, z. B. nach Köln, zum Flughafen oder in die Innenstadt

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses großzügigen Reihenendhauses spürt man das einladende, freundliche Ambiente, das sich wie ein roter Faden durch alle Räume zieht. Das Haus wurde 1976 erbaut und 1991 erweitert – es verbindet den Charme klassischer Architektur mit der Großzügigkeit moderner Raumgestaltung. Mit rund 255 m² Wohnfläche bietet es reichlich Platz für komfortables Wohnen auf Zeit.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit großzügigem Platz für Garderobe und Schuhe willkommen. Gleich daneben befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher oder den Alltag in einem größeren Haushalt.

Der weitläufige Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer zur Gartenseite, einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden – ob nach einem langen Arbeitstag oder bei einem geselligen Abend mit Familie, Freunden oder Kollegen.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen sowie einen angrenzenden, offenen Essbereich – ideal für ein familiäres Miteinander oder gemeinsames Essen mit Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus perfekt für Berufstätige mit Familie oder für Teams, die vorübergehend in Deutschland tätig sind.

Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet Wohlfühlmomente im Alltag. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dort befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Gäste oder Kinder, die ihre eigene Rückzugsebene bevorzugen.

Der Kellerbereich mit Waschkeller, Lagerfläche und Heizungsraum schafft praktischen Stauraum. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten, eine kleine Werkstatt sowie zusätzlicher Stauraum im Anbau runden das Angebot ab.

Der große Garten mit zwei Terrassen – eine davon überdacht – und einem Gartenkamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Dieses Haus bietet Platz, Komfort und Privatsphäre in einem ruhigen Umfeld – ideal z.B. für internationale Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Familien, die für eine gewisse Zeit hier leben und arbeiten und dabei ein hochwertiges Zuhause auf Zeit suchen.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.10.2025
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 196,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Laminat, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.10.2035
  • Energiebedarf
  • 196.2
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 22.10.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Pulheim
Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Venloer Straße
Hausnummer
110a
PLZ
50259
Ort
Pulheim
team-spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2238 4686812
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 2447014
Webseite / URL
falcimmo.koeln
FALC Immobilien Pulheim

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JS-75719
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Haus, STADTHAUS

Kosten

  • Kaltmiete
  • 2.300,00 €
  • Warmmiete
  • 2.800,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 255,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 599,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 1.1.2026

Karte