• 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis615.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche165,0 m²
  • Grundstück 583,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-JS-74797

Willkommen in Rommerskirchen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Willkommen in Rommerskirchen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Lage

Der Ortsteil Gill in der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte

Dank der naturnahen Umgebung genießen Sie zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Neuss bequem in etwa 25 bis 30 Minuten – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Bahnhof Rommerskirchen bietet eine Direktverbindung in die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Grevenbroich und Mönchengladbach, ergänzt durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch die Autobahnen A57, A46 und A1 sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden sich im direkten Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten – größtenteils sogar fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der historische Wanderweg Gill, örtliche Sportvereine oder Spiel- und Bolzplätze, bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Groß und Klein.

Fazit:
Rommerskirchen-Gill bietet eine hohe Wohnqualität durch die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und schneller Anbindung an die Städte des Rheinlands – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

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Ausstattung & Highlights

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, Wohnkomfort und großzügige Gestaltung zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Hier finden Sie Raum für Familie, Freizeit und persönliche Entfaltung – in ruhiger Lage und mit durchdachtem Konzept.

Eckdaten:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Grundstück: ca. 583 m²
- Zimmer: 4
- Zahlreiche Reserveflächen in den Dachschrägen
- Massive Bauweise und verklinkerte Fassade

Ausstattung im Detail:
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Großzügige Terrasse (ca. 54 m²), ca. 14 m² davon überdacht
- Gartenhaus in Massivbauweise sowie Gewächshaus – perfekt für Hobbygärtner
- Praktische Werkstatt mit Waschbecken und Urinal
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Hauptenergieträger: Gas

Besonderheit:
Das Zusammenspiel aus massiver Bauweise, gepflegtem Zustand schafft eine Immobilie, die sowohl funktional als auch emotional überzeugt – ein Haus, das sich sofort wie ein Zuhause anfühlt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 583 m² großen Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnlage von Rommerskirchen-Gill und vereint hochwertige Bauqualität, ein großzügiges Raumgefühl auf rund 165 m² Wohnfläche sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Es bietet den idealen Rückzugsort für Paare mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses – offen, hell und harmonisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 54 m² große Terrasse, teilweise überdacht – ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Runden mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und Werkstatt bietet zusätzlichen Freiraum für Hobby, Handwerk oder kleine Gartenprojekte.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das zusätzliche Gäste-WC sowie praktische Nebenräume sorgen für hohen Alltagskomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Bereich mit Arbeits- und Schlafmöglichkeiten – perfekt für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Optional lässt sich hier mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum schaffen, sodass auch Familien mit zwei Kindern ideale Bedingungen vorfinden.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren, zusätzliche Außenstellplätze, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Die verklinkerte Fassade und die massive Bauweise unterstreichen die Langlebigkeit und Qualität dieser Immobilie. Das Gebäude wurde 2005 errichtet und laufend gepflegt – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Fazit:
Ein charmantes und zugleich modernes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Raum für persönliche Entfaltung – ideal für Paare oder kleine Familien, die ländliche Ruhe mit schneller Anbindung an Köln und Düsseldorf verbinden möchten.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 14.07.2035
Baujahr des Hauses: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 108,3
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.07.2035
  • Energiebedarf
  • 108.3
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 14.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Pulheim
Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Venloer Straße
Hausnummer
110a
PLZ
50259
Ort
Pulheim
team-spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2238 4686812
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 2447014
Webseite / URL
falcimmo.koeln
FALC Immobilien Pulheim

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JS-74797
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 615.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 165,0 m²
  • Nutzfläche
  • 165,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 583,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2005
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte