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- 50259 Pulheim
- Eisenacher Straße 14
- Kaufpreis498.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche107,3 m²
- Grundstück 392,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-JS-57359
Objektbeschreibung
Objekttitel
Willkommen in Dansweiler - Ihr neuer Bungalow mit Fernblick wartet auf Sie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Dansweiler von Pulheim. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die zusammen ein ansprechendes und entspanntes Wohnumfeld bieten.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv. Eltern profitieren von der Nähe zu örtlichen Kindergärten und Grundschule, die in angenehmer Fußdistanz liegen. Zwei Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt. Mehrere Ärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Darüber hinaus sorgen verschiedene Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtern den Zugang nach Pulheim oder zu der im Nachbarort Frechen-Königsdorf gelegenen Haltestelle der Deutschen Bahn mit Direktverbindung per S-Bahn in die Kölner Innenstadt.
Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ein großer Pluspunkt. Gleichzeitig liegt der nächstgelegene internationale Flughafen nur ungefähr 45 Fahrminuten entfernt, was besonders für Geschäftsreisende oder Reiselustige ein wichtiger Aspekt ist. Diese ideale Infrastruktur bietet genügend Kapazitäten für das alltägliche Leben und Wohnen.
Die gut angebundene Lage mit zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Hier können Sie das Leben in einer kleinen, gut ausgestatteten Gemeinschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstatt_beschr
Bungalow in idyllischer Feldrandlage mit Weitblick.
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen, begehrten Feldrandlage von Pulheim Dansweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von ca. 392 m² bietet dieses Systemhaus viel Raum für vielfältige Wohnwünsche.
Das Haus besticht durch seine 5 gut geschnittenen Zimmer, darunter ein separates Gästezimmer im Untergeschoss, das auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort.
Die doppelverglasten Fenster, die barrierearme Bauweise und die Einbauküche machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen dem Bungalow eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum sowie ein vollunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Zusammenfassung der Merkmale:
- Sekisui Systembau in Feldrandlage mit Fernblick
- Baujahr 1979
- Wohnfläche ca 107,31 m²
- Grundstück ca. 392 m²
- 2 Terrassen
- 5 Zimmer
- 1 separates Gästezimmer im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fenster doppelverglast
- Barrierearm
- vollunterkellert
- Abstellraum
- Öl-Zentralheizung
- Bodenbelag aus Fliesen, Parkett und Teppich
- Garage mit elektrischem Tor
Objektbeschreibung
Dieser einladende Bungalow aus dem Jahr 1979, liegt in einer ruhigen und begehrten Feldrandlage von Pulheim Dansweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem ca. 392 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für unterschiedliche Lebensstile. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma Sekisui Systembau.
Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, sowie ein ca. 26 m² großes, gut belichtetes Gästezimmer im Untergeschoss, das sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch ein helles Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, doppelverglasten Fenstern und barrierearmen Zugängen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett und Teppich verleihen dem Bungalow eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem ist das Haus vollunterkellert und verfügt über viel Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Tor ist direkt am Haus gelegen und bietet zusätzlichen einen Durchgang auf die rückseitige Terrasse, von der Sie einen wunderbaren Fernblick über die Felder bis nach Glessen genießen können.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit Weitblick über die angrenzenden Felder, die für Ruhe und Erholung sorgt. Der Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen auf zwei Terrassen ein.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Bungalow, der perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß GEG vom
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 18.09.2034
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 272,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2034
- Energiebedarf
- 272,12
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 17.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pulheim
- Name
- Spennemann
- Vorname
- Jan
- Strasse
- Venloerstr.
- Hausnummer
- 110a
- PLZ
- 50259
- Ort
- Pulheim
- Email Zentrale
- team-spennemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2238 4686812
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2447014
- Webseite / URL
- falcimmo.koeln
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 107,3 m²
- Grundstücksfläche
- 392,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung