- 50259 Pulheim
- Kaufpreis520.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche114,2 m²
- Grundstück 415,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-JS-53852
Objektbeschreibung
Objekttitel
Willkommen in Pulheim - Ihr Bungalow in begehrter Lage wartet auf Sie!
Lage
Der Winkelbungalow liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend von Pulheim, die sowohl von Familien als auch von älteren Anwohnern geschätzt wird. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hat eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch wenig Verkehr und einer zentralen Lage auszeichnet.
Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Spielplätze, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen. Die nahe gelegenen Grünflächen in und um Pulheim herum ermöglichen entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten jeglicher Art über Reiten, Golfen, Radfahren und noch vieles mehr im Grünen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sowie die direkte Verbindung zur Autobahn A57 sorgen dafür, dass der tägliche Pendelweg zum Beispiel durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, die etwa 30 Kilometer entfernt liegen, problemlos bewältigt werden kann. Zudem ist die DB-Haltestelle "Pulheim" schnell erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Pendler bietet. Die Kölner Innenstadt ist dadurch ebenfalls sehr gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.
Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Ortskern Pulheims mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs und die ansässigen Arztpraxen runden das Angebot ab.
Ausstatt_beschr
Dieser Winkelbungalow ist voll unterkellert und wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem etwa 416 m² großen Grundstück mit zugehöriger Garage errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer erwärmt.
Der Bungalow verfügt im Erdgeschoß über ca. 114 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und anteilig auf eine überdachte Terrasse. Bei Bedarf lässt sich das zum Wohnzimmer hin geöffnete Esszimmer auch als weiterer Schlafraum abteilen.
Der Keller verfügt über zahlreiche Räume, die neben dem Wasch- und Heizungsbereich zusätzlich viel Platz für Hobbys, Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial bieten. Im uneinsehbarem Garten befinden sich Zugänge zur Garage und in den Keller.
Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Böden im Haus wurden teilweise gefliest und teilweise mit Teppichböden ausgelegt. Die Garage befindet sich links direkt am Haus und bietet einen Zugang zum Garten.
Zusammenfassung der Merkmale:
- Bungalow
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- voll unterkellert
- Wohnzimmer-/Esszimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad
- ein Gäste WC
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
- Hauptenergieträger Öl, Warmwasser Strom
- Rollos
- Ausbaupotential im Keller (inkl. Badanschluss)
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Pulheim steht dieser attraktive Winkelbungalow aus dem Jahr 1974 in solider Massivbauweise zum Verkauf. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 416 m² bietet ausreichend Raum für Ihre Erholung in einem von außen nicht einsehbaren Garten. Die Wohnfläche von ca. 114 m² bietet großzügigen Wohnkomfort verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und einem separatem Gäste WC jeweils mit Tageslicht.
Die klare Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Garage direkt am Haus gelegen bietet direkten Zugang in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum und vielfältige Nutzungs-/ und Ausbaumöglichkeiten bietet. Anschlüsse für einen Badezimmerausbau im Keller sind bereits gelegt worden, sodass Sie hier Potentiale der Aufwertung Ihrer Nutzfläche heben können. Durch eine Kelleraußentreppe gelangen Sie zusätzlich in den Garten.
Pulheim selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Die perfekte Immobilie für Interessenten, die ein gut durchdachtes und barrierefreies Wohnkonzept in einer beliebten Gegend mit hohem Wohncharakter und mit guter Infrastruktur suchen.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß GEG vom 16.10.2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.09.2034
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 309,3
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster, Dusche
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.09.2034
- Energiebedarf
- 309,3
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 10.09.2024
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pulheim
- Name
- Spennemann
- Vorname
- Jan
- Strasse
- Venloerstr.
- Hausnummer
- 110a
- PLZ
- 50259
- Ort
- Pulheim
- Email Zentrale
- team-spennemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2238 4686812
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2447014
- Webseite / URL
- falcimmo.koeln
Kosten
- Kaufpreis
- 520.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 114,2 m²
- Grundstücksfläche
- 415,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Frei ab
- nach Vereinbarung