- 71134 Aidlingen
- Kaufpreis3.495.000,00 €
- Wohnfläche587,0 m²
- Grundstück 709,0 m²
- Anzahl Zimmer 22,0
- Objektnummer FALC-JR-54337
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mit neuer 5% AfA bis 4,32 % p.a. Rendite, 6 FH Neubauprojekt im Landkreis Böblingen, KP € 3.495.000
Lage
In der Mitte von Baden-Württemberg, in schöner Hanglage von Aidlingen-Deufringen gelegen
Nur 8 bis 10 km von Sindelfingen oder Böblingen entfernt und gut erreichbar
Ca. 6 Km bis zur Autobahn A 81, Auffahrt Ehningen
Ca. 6 km zur B 464
Ca. 19 km bis Stuttgart-Vaihingen, A8
Ca. 5 Km zur S 1-Bahnstation Ehningen und Gäubahnstrecke
Gute regionale Busverbindungen nach BB-Sindelfingen und Umgebung
Tägliche Vollversorgung vor Ort
Einzelhandel, Ärzte, Apotheke vor Ort
Schule, Kindergarten und Kita ebenso
Ausstatt_beschr
Moderne Ausstattung gemäß EH 55 Standard
PV Anlage / Solaranlage
Wärmepumpe
Einzeln steuerbare Fußbodenheizung
Alle 6 Wohnungen hochwertig gefliest, Alternativ mit Parkettböden
Aufzug
Video Sprechanlage
13 Stellplätze in TG und Aussen
Steckdosen an allen TG Plätzen
Elektrische Rollläden u.v.m.
Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger !
Projektiertes 6 Familienhaus, mit neuer 5 % AfA, ca. 4,30 % p.a. Rendite !
Baugenehmigung liegt vor!
Ertrag / Jahresmiete ca. 130.260,--
Realistische Annahme 17,-- pro m² Miete + 13 Stellplätze
Mögliche Steuerersparnis durch 5 % dgressive AfA nach 6 Jahren bis 460.000,--
Projektdaten auf einen Blick:
Genehmigtes KfW 55 Effizienzhaus, nur 6 WE, in ruhiger und guter Hang-Lage in Aidlingen
Nur 8 bis 10 Km vom Industriestandort Sindelfingen / Böblingen
KP 3.495.000,-- bei moderner + energetischer Komplettausstattung
Inklusive 6 TG Plätze und 7 Aussenstellplätze
587 m² Wohnfläche
entspricht nur 5.954,-- pro m² inklusive 2 Stellplätze
3.750 m³ umbauter auf 709 m² Baugrundstück
Bauträgergewährleistung 5 Jahre
Kein Investitionsrisiko für die nächsten Jahre
Neues + Topenergetisches Mehrfamilienhaus
Sonstige_angaben
Wir sind Ihnen beim Verkauf Ihrer eventuell bereits vorhandenen Immobilie fachmännisch behilflich.
Bewährte Fachleute stehen Ihnen bei der Finanzierungsberatung zur Verfügung, auf Wunsch auch Online.
In Summe kann so Ihr Traum schneller wahr werden, als Sie denken.
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Strom
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Rabe
- Vorname
- Jürgen
- Strasse
- Obere Strasse
- Hausnummer
- 14
- PLZ
- 71134
- Ort
- Aidlingen
- Email Zentrale
- juergen.rabe@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 170 5715103
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-JR-54337
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 3.495.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 587,0 m²
- Grundstücksfläche
- 709,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 22,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 15,0
- Anzahl Badezimmer
- 7,0
- Anzahl Balkone
- 1,0