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- 33790 Halle (Westfalen)
- Kaltmiete1.500,00 €
- Nebenkosten200,00 €
- Warmmiete1.700,00 €
- Wohnfläche133,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-JoLe-76785
Objektbeschreibung
Objekttitel
Erstbezug! Wunderschöne Erdgeschosswohnung nach modernsten Standards mit eigenem Garten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Halle (Westfalen), die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Halle (Westf) ist ebenfalls in der Nähe. Die A 33 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Fernverkehr ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks und Spielplätze laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportstätten und einem Sportzentrum. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte in der Umgebung gewährleistet. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants, die sich in der Nähe befinden.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Ausstatt_beschr
- 133 m² Wohnfläche plus Außenbereich ca. 250 m²
- großer Garten mit Terrasse, komplett eingezäunt
- beste Dämmung nach KfW 40 (Baujahr 2025)
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- große Fenster in allen Zimmern inkl. Bad und WC
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- HWR mit hohem Podest für Waschmaschine / Trockner und Ausgussbecken
- zwei eigene Stellplätze vor dem Haus
- großes Badezimmer mit Wanne und halboffener Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 133 m² bietet modernen Wohnkomfort in einem ansprechenden Ambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und einen gemütlichen Essbereich. Der Koch- und Wohnbereich öffnen sich zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist nach KfW 40 Standard gebaut worden; Wärmepumpe und Photovoltaikanlage halten die Nebenkosten gering. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den hochwertigen Vinylboden in Holzoptik mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Tierhaltung ist nach Absprache gestattet.
Erstbezug - die Wohnung ist unmöbliert.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: jonas.lessmann@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner
Jonas Leßmann
Tel: 0176 / 244 72 980
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Herford
- Name
- Leßmann
- Vorname
- Jonas
- Strasse
- Hämelinger Straße
- Hausnummer
- 6
- PLZ
- 32052
- Ort
- Herford
- Email Zentrale
- jonas.lessmann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 24472980
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JoLe-76785
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaltmiete
- 1.500,00 €
- Nebenkosten
- 200,00 €
- Warmmiete
- 1.700,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 133,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- ERSTBEZUG