In Uni Nähe - Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage

Objekttitel

In Uni Nähe - Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Trier-Kürenz (Am Weidengraben) und in fußläufiger Nähe zur Universität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für junge Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv.

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Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Trier. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und steht auf einem 264 m² großen Grundstück. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen guten Erhaltungszustand.

Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine Diele und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzend dazu ist im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, von denen einer beheizt ist, sowie eine separate Dusche. Diese Flächen eignen sich sowohl für Hobby- oder Arbeitszwecke als auch als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Trier, das durch seine Größe, die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss und die vorhandene Garage besonders für Familien attraktiv ist.

Durch Ihre Anfrage Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS und BESCHREIBUNG. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Einfamilienhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstige_angaben

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Trier-Kürenz (Am Weidengraben), die durch ihre Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Für junge Familien ist die Nähe zu Kindergärten besonders attraktiv: Die "KITA im Treff" und die "Kindertagesstätte Treffpunkt Am Weidengraben" sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der "Deutsch-Französische Kindergarten" ist in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. Supermärkte wie "Wasgau, Aldi, Lidl und Edeka" befinden sich in der Umgebung, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Für den schnellen Bedarf sind Drogeriemärkte wie "dm" ebenfalls nicht weit entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Spielplätze, Wald und Weinberge in der Umgebung an, die zu einem entspannten Familienausflug und Spaziirgänge im "Avelertal" einladen. Sportbegeisterte kommen in verschieden Sportstätten in der Nähe auf ihre Kosten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (Linie 83 und 3) sind in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof Trier ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Nähe zu Schulen wie der "Keune-Grundschule" und der "Grundschule Tarforst" macht die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.

Weitere Informationen unter: www.trier.de

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte berücksichtigt. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Durch die offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit hohem Wohnkomfort.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Diese sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.

Die Fenster sind aus Holz gefertigt und zweifach isolierverglast. Sie sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Dies trägt sowohl zur Wärmedämmung als auch zum Sicht- und Sonnenschutz bei. Ebenso ist eine Markise auf der Terrasse vorhanden. 

Die Bodenbeläge sind funktional und gepflegt ausgeführt. In den Wohnräumen wurde überwiegend Parkett und Laminat verlegt, während Küchen-, Sanitär- und Kellerbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Treppe innerhalb des Hauses ist als stabile Stahlkonstruktion mit hochwertigem Holzbelag ausgeführt und verbindet die einzelnen Etagen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über WC, Waschbecken, Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Dusche, was die Nutzbarkeit dieser Ebene deutlich erhöht.

Der Keller bietet neben den vielseitig nutzbaren Räumen auch einen separaten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein direkter Treppenzugang vom Erdgeschoss führt in den Garten und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung des Hauses als gepflegt, funktional und familiengerecht.

Die Raumaufteilung entnehmen sie bitte den Grundrissen. Die Raumgrößen sind:

Erdgeschoß:

Wohnraum ca. 30,6 qm

Esszimmer ca. 7,46 qm

Küche ca. 11,36 qm

Gäste-WC ca. 2,77 qm

Windfang ca. 3,06 qm

Diele ca. 6,01 qm 

Garderobe/Abstellraum ca. 1,55 qm

Terrasse ca. 20,0 qm  

Obergeschoß:

Schlafzimmer ca. 16,34 qm

Kinderzimmer 1 ca. 11,84 qm

Kinderzimmer 2 ca. 13,79 qm

Bad ca. 7,97 qm

Diele ca. 9,45 qm

Abstellraum ca. 2,28 qm

Balkon ca. 9,39 qm (WF-Anteil ca. 2,35 qm)

Kellergeschoß:

Arbeiten (beheizt mit Fenster) ca. 14,84 qm

Arbeiten ca. 16,60 qm

Duschbad ca. 2,86 qm

Diele ca. 3,04 qm

Vorratsraum

Waschraum

Heizzentrale

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht  auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282