- 35114 Haina (Kloster)
- Kaufpreis195.000,00 €
- ProvisionAnteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.
- Wohnfläche161,0 m²
- Grundstück 931,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-JeS-75733
Objektbeschreibung
Objekttitel
+++Voll unterkellerter Bungalow mit großem Garten+++
Lage
Löhlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haina (Kloster) im Landkreis Waldeck-Frankenberg im nordwestlichen Hessen. Der Ort liegt eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Kellerwaldes, am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee – einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und einer naturnahen Atmosphäre mit Wander- und Radwegen.
Die Bundesstraße B253 verläuft direkt durch Löhlbach und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Frankenberg (Eder) (ca. 15 km) und Bad Wildungen (ca. 13 km). Zur nächstgelegenen Autobahn, der A49 gelangen Sie über die Landstraßen.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, eine Kirche sowie kleinere Handwerks- und Versorgungsbetriebe. Weitere Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit macht Löhlbach zu einem attraktiven Wohnort.
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Ein Bungalow mit dem gewissen Etwas!
Willkommen! Über ein paar Stufen betreten Sie den Windfang, von dem aus Sie in den Flur sowie zur Treppe in den Keller gelangen. Von dem zentralen Flur im Erdgeschoss (Hochparterre) erreichen Sie die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Büro, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin. Im gemütlichen Wohnzimmer kann man den Tag ausklingen lassen. Durch diesen Raum betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise versehen ist. Die Terrasse bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten, in dem Sie Ihre kreativen Gestaltungsideen verwirklichen können.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im Kellergeschoss. Diese drei Räume können z.B. als weiteres Schlafzimmer, Büro, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus finden Sie im Kellergeschoss zwei Kellerräume, eine Werkstatt und eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Außerdem verfügt die Waschküche über einen direkten Zugang in den Garten. Der große Kellerraum eignet sich hervorragend für ein neues Heizungssystem.
Das Objekt hat im Erdgeschoss doppelverglaste und im Kellergeschoss einfach verglaste braune Holzfenster verbaut, welche alle Räume hell und freundlich wirken lassen. An den meisten Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Türen bestehen aus braunem Holz und haben teilweise Glaseinsätze. In der Immobilie sind einige Decken mit Paneelen vertäfelt.
Als Bodenbeläge wurde Parkett, PVC, Fliesen, Teppich und Laminat verlegt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Senden Sie uns einfach eine Anfrage - Wir freuen uns auf Sie!
Objektbeschreibung
Schluss mit 0-8-15! Zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Bungalow mit einem schönen Grundstück. Vielleicht wird dieses schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Löhlbach einem Ortsteil von Hainer (Kloster). Das Haus wurde im Jahr 1966 massiv erbaut. Ihr zukünftiger Wohnraum verteilt sich auf insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche im Erd- (Hochparterre) und Kellergeschoss. Für Gartenfreunde steht ein 931 m² großes Grundstück bereit.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) bietet Ihnen neben 3 Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräumen, eine Waschküche, und 3 Zimmer.
Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Geräte und Werkzeuge, während ein weiteres Gartenhaus zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Eine Doppelgarage vor dem Haus und ein begehbarer großer Dachboden, mit zusätzlichem Stauraum, runden das Immobilienangebot ab.
Beheizt wird die Immobilie aktuell durch Nachtspeicheröfen. Zusätzlich stehe ein Kamin im Wohnzimmer, welcher Sie mit wolliger Wärme versorgt.
Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage oder über Internet verfügbar. Laut unsere Internetrecherche bietet Vodafone an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu DSL 16 Mbit/s und Telekom 6,016 Mbit/s an.
Bedingt durch das Alter des Gebäudes sind einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Auch muss hier über ein neues Heizungssystem nachgedacht werden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien. Sie können sich dieses Haus als zukünftiges Eigenheim vorstellen und können es kaum abwarten mehr zu erfahren? Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung an, egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
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Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.10.2035
- Energiebedarf
- 306.9
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 27.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Schulz
- Vorname
- Jens
- Strasse
- Brunnenallee
- Hausnummer
- 32-34
- PLZ
- 34537
- Ort
- Bad Wildungen
- Email Zentrale
- jens.schulz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 2829429
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JeS-75733
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- Provision
- Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 161,0 m²
- Grundstücksfläche
- 931,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Frei ab
- Sofort