- 51429 Bergisch Gladbach
- Kaufpreis869.000,00 €
- Wohnfläche170,0 m²
- Grundstück 572,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-JB-66995
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienidyll in Bensberg – großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage
Lage
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern verbindet die Lage eine grüne Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar sind.
Bensberg selbst begeistert mit seinem besonderen Charme: Das historische Schloss Bensberg, das markante Rathaus von Gottfried Böhm und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mediterana, ein Freizeit- und Wellnessbad, prägen den Stadtteil und bieten vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet rund um Bensberg zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die direkt in das waldreiche Bergische Land führen.
Dank der guten Anbindung ist auch die Großstadt schnell erreichbar: Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels, das Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
Ausstatt_beschr
Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126864 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massive Bauweise 1990
- Krüppelwalmdach
- Lagerfläche auf dem Dachboden
- Gäste WC im EG
- Terrasse Westausrichtung
- Terrasse Ostausrichtung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fußböden OG mit Fliesen und Laminat
- Fußböden EG und UG mit Fliesen
- Bad mit Dusche und Fenster im UG 2022
- Bad mit Dusche und Fenster im OG 2022
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster im OG 2022
- Zwei zusätzliche beheizbare Räume im UG (Nutzfläche)
- Gasheizung Brennwerttechnik 2021
- Carport
Energiebedarf:
- Klasse E 159,6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Ambiente. Auf einem 572 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss.
Bereits die Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: Ein zweiflügeliges Eingangstor führt auf das Grundstück, wo Ihnen ein Carport als Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss werden Sie bereits beim Betreten des Hauses von einer weitläufigen Diele begrüßt, die direkt zu den Wohn- und Aufenthaltsbereichen führt. Die helle Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer sowie zu einem praktischen Vorratsraum, der unmittelbar angeschlossen ist. Vom Esszimmer führt der Weg auf die sonnige Ostterrasse. Das charmante Wohnzimmer, das durch eine Doppelflügeltür betreten wird, schafft eine besondere Atmosphäre und öffnet sich zur Westterrasse, die zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer: ein Duschbad sowie ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmern, die durch Tageslichtfenster und Heizung vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ein weiteres Duschbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet, die bereits H2-ready ist. Zwei Terrassen, die verschiedenen Sonnenverläufen folgen, schaffen ein ideales Umfeld für gesellige Stunden im Freien. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Lage – perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer attraktiven Wohngegend suchen.
Sonstige_angaben
Das großzügige Einfamilienhaus ist frei und kann sofort bezugen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2035
- Energiebedarf
- 159,6
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 22.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Rheinisch-Bergischen-Kreis
- Name
- Berger
- Vorname
- Jens
- Strasse
- Odenthaler Straße
- Hausnummer
- 32-34
- PLZ
- 51465
- Ort
- Bergisch Gladbach
- Email Zentrale
- jens.berger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2202 9574990
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 54699967
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/Immobilien-Bergischer-Kreis.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JB-66995
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 869.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 170,0 m²
- Grundstücksfläche
- 572,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Frei ab
- sofort frei