- 82110 Germering
- Kaufpreis420.000,00 €
- Kaufpreis pro m²5.036,57 €
- Provision2,975% inkl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche83,4 m²
- Grundstück 6.908,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-JaNe-72651
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-Zimmer mit Perspektive – heute einziehen, morgen profitieren!
Lage
Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot.
Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert.
Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.
Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet.
Ausstatt_beschr
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 2. OG mit bezauberndem Blick ins Grüne
- zwei Balkone mit Südwest- und Nordostausrichtung
- Ruhige Lage
- Top-Infrastruktur
- Kellerabteil
- sofort bezugsfrei
- Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis 20.000,00€)
- Grüner Park im Innenhof
- Einkaufscenter in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Durch die ruhige Innenhoflage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie geradeaus einen integrierten Einbauschrank bereithält. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.
Direkt rechts befindet sich die separate Küche, die ausreichend Fläche für Elektrogeräte, Arbeitsbereiche und Stauraum bereithält. Auch ein kleiner Essplatz kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hier ist genügend Stellfläche für Badmöbel und Ablagen vorhanden. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette.
Geradeaus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordostausrichtung, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof freigibt. Angrenzend befindet sich ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flurs auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fenster und Südausrichtung ist der Raum tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Diese Wohnlage befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob für Paare, Singles oder Familien – sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Sonstige_angaben
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 420.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: € 440.000,--
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Laminat, Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.12.2027
- Energiekennwert
- 122,1 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- KWK fossil
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 28.12.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Neckar
- Vorname
- Janine
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- janine.neckar@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0170 - 181 0 252
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 81292076
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JaNe-72651
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.036,57 €
- Provision
- 2,975% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 83,4 m²
- Grundstücksfläche
- 6.908,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
Dokumente