• 46045 Oberhausen
  • Kaufpreis399.900,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche251,0 m²
  • Grundstück 224,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer FALC-IsBu-75164

Cashflow in Oberhausen: Mehrfamilienhaus nahe 7 % Rendite

Objektbeschreibung

Objekttitel

Cashflow in Oberhausen: Mehrfamilienhaus nahe 7 % Rendite

Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und ist somit ideal für Investitionen geeignet. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur ca. 200 m Entfernung. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hohe Flexibilität für individuelle Mobilität gewährleistet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Points of Interest, die die Attraktivität der Lage unterstreichen. Für den täglichen Bedarf ist eine Apotheke in ca. 265 m Entfernung schnell erreichbar, was die Versorgungssicherheit erhöht. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet sich die Willi-Jürissen-Halle an, die in ca. 350 m Entfernung liegt und sowohl als Sportstätte als auch als Impfzentrum dient.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Anne-Frank-Realschule ist in ca. 435 m Entfernung gelegen, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von großem Interesse sein dürfte. Schließlich sorgt das nahegelegene Golden Pub, nur ca. 135 m entfernt, für ein abwechslungsreiches Abendprogramm und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und zum Networking.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Versorgungssicherheit und eine gute Infrastruktur aus, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet ein solides Fundament für langfristige Wertsteigerung.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 251m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Baujahr: 1904
- Keller vorhanden

Heizung:
- Zentralheizung
Bodenbeläge:
-Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmern

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
- PVC

Sonstiges:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Das 1904 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Mit einem Kaufpreis von 399.900 € stellt dieses Haus eine lohnende Investition dar. Die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Rendite legen.

Miet- und Ertragssituation:
- IST-Jahresmiete: 26.534,40 €
-IST-Jahresrendite: 6,6 %

Aktuelle Mietaufstellung:
EG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.11.2012)
1. OG (ca. 58 m²): (Mieter seit 01.03.2021)
2. OG (ca. 58 m²): (Mieter seit 15.03.2025)
Anbau EG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.08.2025)
Anbau 1. OG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.11.2022)

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Bodenart
  • Laminat, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 08.09.2020
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Essen
Name
Butany
Vorname
Isa
Strasse
Alfredstr.
Hausnummer
44
PLZ
45130
Ort
Essen
isa.butany@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 64173703
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Essen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-IsBu-75164
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 251,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 224,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 5,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1904
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte