• 45327 Essen
  • Kaufpreis379.900,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche144,0 m²
  • Grundstück 582,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-IsBu-65685

Eigennutzer aufgepasst! Zweifamilienhaus in Essen Katernberg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Eigennutzer aufgepasst! Zweifamilienhaus in Essen Katernberg

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, im gut angebundenen Stadtteil von Essen. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Nahversorgung, die das tägliche Leben erleichtert und angenehm macht.

Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie unkompliziert und schnell in das Essener Stadtzentrum und umliegende Bezirke gelangen können. Das lokale Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und garantiert Mobilität ohne eigenen PKW.

Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in nur ca. 200 Metern erreichbar. Diese Nähe vereinfacht spontane Einkaufsbedürfnisse erheblich und bietet eine Vielzahl von Produkten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie im Revierpark Nienhausen. Gleich drei Spielplätze in der Nähe bieten vor allem Familien mit Kindern ideale Plätze zum Spielen und Toben. Erwachsene können in nahegelegenen Sporteinrichtungen ihrer Fitness nachgehen und finden in den umliegenden Parks Entspannung.

Zudem ist der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 35 Kilometern erreichbar, was diese Adresse auch für Vielflieger interessant macht. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A42 ist ebenfalls innerhalb weniger Kilometer gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet die Immobilie in einem Viertel mit einer ausgewogenen Mischung an Generationen und einem gesunden sozialen Gefüge eine hohe Lebensqualität. Dies wird durch die städtische Infrastruktur und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten unterstrichen.

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Die Immobilie zusammengefasst:

Baujahr 1954
6 Zimmer
1 Terrasse 12qm
Wohnfläche 144qm
Grundstücksgröße 582qm
Keller ausgebaut zu Wohnzwecken (Keine offizielle Wohnfläche) 56qm
2 separate Räume, ausgestattet mit Tageslicht, Bad/ WC (Whirlpool)
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Gartenwasserpumpe zur Kostensenkung
Elektrische Rollladen im EG und OG
Das Haus ist an das Glasfasernetz der Stadt Essen angeschlossen.

Gas zentral Heizung(2007)

Ist-Miete: 7080,00 €

Ich freue mich, Sie persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Herr Isa Butany
FALC Immobilien Essen
Tel: 0176 641 73 703
Mail: Isa.Butany@falcimmo.de

Objektbeschreibung

Achtung, Eigenheimnutzer! Entdecken Sie Ihr neues Zweifamilienhaus inmitten der Natur.


Herr Isa Butany von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Essen-Katernberg – ideal für Selbstnutzer.
Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als Zwei-Familien-Haus. Eine attraktive Option wäre, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten – so profitieren Sie von zusätzlichem Einkommen und wohnen dennoch im eigenen Zuhause.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch bereits gekündigt – der Mieter befindet sich aktiv auf Wohnungssuche. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme oder für zwei Generationen unter einem Dach.


Das Haus bietet alles, was das Herz begehrt: einen großzügigen Garten, eine Terrasse, 4 Bäder, eine Garage sowie 2 Stellplätze.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus bietet Familien ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus und bietet somit optimale Voraussetzungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder.

Die Straße, in der diese Immobilie liegt, ist von einer grünen Kulisse umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie der Zeche Zollverein, die lediglich ca. 1,5 km entfernt liegt, verleiht der Gegend zudem einen kulturellen Charme. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein weitläufiger Park, der ideale Abwechslung und Entspannung im Freien bietet.

Für Familien sind die verfügbaren Kindergärten in der Umgebung besonders vorteilhaft. Der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, was den täglichen Weg zur Kita bequem gestaltbar macht. Die Bildungseinrichtungen, darunter die Peter-Ustinov-Schule, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Schulwege sicherstellt.

Die erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Tram-Station ist nur ca. 1 km entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt A 42 in nur ca. 2,5 km Abstand schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern. Für internationale Reisende ist der Düsseldorfer Flughafen in einer Fahrzeit von ca. 40 Kilometern erreichbar.

Neben großzügigen Räumlichkeiten und durchdachten Grundrissen bietet das Haus ausreichend Platz für spielende Kinder und gesellige Familienfeste. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität für jedes Mitglied der Familie.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial, ein warmes und einladendes Heim für Familien zu werden.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.02.2035
  • Energiebedarf
  • 116,82
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 27.02.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Essen
Name
Butany
Vorname
Isa
Strasse
Alfredstr.
Hausnummer
44
PLZ
45130
Ort
Essen
isa.butany@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 64173703
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Essen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 379.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 144,0 m²
  • Nutzfläche
  • 144,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 582,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1954
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • sofort

Karte