- 47057 Duisburg
- KaufpreisAuf Anfrage
- Kaufpreis pro m²1.043,31 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche924,0 m²
- Grundstück 370,0 m²
- Anzahl Zimmer 40,0
- Objektnummer FALC-IsBu-42094
Objektbeschreibung
Objekttitel
Innovatives Investment: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und angesagter Gastronomie
Lage
Die kreisfreie Stadt Duisburg liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes.
Die circa Halbmillionenmetropole ist die 5.-größte Stadt Nordrhein-Westfalens, die 15.-größte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte
sich bereits im Mittelalter zu einem urbanen Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf
Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaft-
licher und politischer Bedeutung
Ausstatt_beschr
Hallo neuer Eigentümer und herzlich willkommen!
Das Wohn- und Geschäftshaus hat Ihnen einiges zu bieten ...
Auf einen Blick:
Wohn- und Geschäftshaus von 1954
Wohnfläche: 924 m²
Terrasse: 50 m²
16 Wohnungen
1 Gastronomie
40 Zimmer
Separater Eingang zu den Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen bietet die Möglichkeit einer Erweiterung auf insgesamt 32 Wohneinheiten. Diese flexible Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Einrichtung eines Hotels, studentischer Unterkünfte, Apartments und mehr. Die Lage ist besonders attraktiv, da die Universität Duisburg in unmittelbarer Nähe liegt, was das Objekt zusätzlich für Studentenwohnungen interessant macht.
Objektbeschreibung
Innovatives Investment: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und angesagter Gastronomie.
Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein authentisches italienisches Restaurant, das nicht nur kulinarische Freuden verspricht, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende.
Die erste, zweite und dritte Etage beherbergen jeweils vier Wohnungen mit großem Renovierungsbedarf. Diese leer stehenden Einheiten bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und Ihr Traumheim zu gestalten. Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, ist eine umfassende Sanierung und Renovierung notwendig.
Das Dachgeschoss präsentiert eine aufregende Möglichkeit: Mit bereits vorhandenen Baugenehmigungen haben Sie die Freiheit, dieses Raumangebot nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein zusätzlicher Ausbau ist möglich, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse im hinteren Bereich des Gebäudes. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, frische Luft zu schnappen und die Aussicht zu genießen.
Diese Immobilie kombiniert geschickt Wohnen und Geschäft, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Beachten Sie, dass alle Wohnungen leer stehen und eine umfassende Sanierung und Renovierung benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen!
Energieausweis vorhanden!
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 64173703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Ausstattung
- WG-Geeignet
- Befeuerung
- Fernwärme
- Klimatisiert
- DV Verkabelung
- Gastterrasse
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.03.2028
- Energiekennwert
- 115.0 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Butany
- Vorname
- Isa
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- isa.butany@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 176 64173703
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-IsBu-42094
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Kaufpreis pro m²
- 1.043,31 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 924,0 m²
- Grundstücksfläche
- 370,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 40,0
- Anzahl Badezimmer
- 18,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED