• 31177 Harsum-Borsum
  • Kaufpreis485.000,00 €
  • Provision3,00 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche137,0 m²
  • Grundstück 919,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-IRo-54214

Traum vom Eigenheim? Jetzt wird er wahr! Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Borsum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traum vom Eigenheim? Jetzt wird er wahr! Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Borsum

Lage

Unsere angebotene Immobilie befindet sich in einer optimal gelegenen, familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl Stadt- als auch Naturliebhaber anspricht. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus, sei es per Auto oder durch den breit aufgestellten öffentlichen Nahverkehr. Ein entscheidender Vorteil für Vielflieger und Geschäftsreisende ist die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen, der in weniger als einer Autostunde erreichbar ist. Auch die Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen erleichtert das Pendeln und macht spontane Ausflüge unproblematisch.

Für den Alltagseinkauf bietet der Supermarkt „nah und gut“ in nur 479 Metern Entfernung die optimale Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Dies trägt zur täglichen Bequemlichkeit und Lebensqualität bei.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In direkter Umgebung befinden sich gleich mehrere Spielplätze, die für die jüngsten Bewohner ein Paradies darstellen. Der nächste davon ist lediglich 303 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten, um frische Luft zu genießen und soziale Kontakte zu pflegen.

Das Wohngebiet selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Mit einer signifikanten Anzahl jüngerer wie auch älterer Bewohner bezeugt das Umfeld eine harmonische, generationenübergreifende Nachbarschaft. Es herrscht eine niedrige Leerstandsquote, was ein Hinweis auf die Attraktivität des Wohnorts ist.

Zusätzlich zu den hervorragenden Spielmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten profitieren sportlich Interessierte ebenfalls von der Umgebung. Trotz der Nähe zur Infrastruktur gibt es ausreichend Grünflächen, die sich ideal zum Joggen und für andere Freizeitaktivitäten eignen.

Kurzum, diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an städtische und überregionale Knotenpunkte. Eine ideale Wahl für all jene, die sowohl die Vorzüge eines urbanen Lebensstils als auch die Ruhe und Sicherheit einer gut erschlossenen Wohngegend suchen.

Ausstatt_beschr

Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1967
- 919 m² Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise, Außenwand gedämmt
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Fassade: Putz
- Dach: Ziegel, Spitzboden ungedämmt
- Ölzentralheizung von Viessmann (aus dem Jahr 2000)
- Warmwasser über Heizung
- 2-fach-verglaste Iso-Kunststofffenster (2007/2008)
- Elektrik: 3-adrig (2007/2008)
- 2 Stromzähler
- teilweise Außenjalousien (manuell)
- Elektroanschlüsse für Außenjalousien vorhanden (im OG bereits elektrisch)
- Klimaanlage für Kälte und Wärme vorinstalliert; muß noch fertig gestellt werden
- exklusives Lichtsystem
- hochwertig modernisierte Bäder im EG (2007/2008) und OG (2024)
- Einliegerwohnung im OG kernsaniert (2024)
- beide Einbauküchen sind nicht im Preis enthalten und können nach Absprache übernommen werden
- Inntentüren: weiß
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- venezianischer Deckenputz im OG/Wohnzimmer
- TV über Sat-Antenne
- Internet: Glasfaseranschluss
- Baugenehmigung für den Bau eines Carports liegt vor

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- Kamin im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse mit toller Outdoorküche
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich
- Abstellraum/Schuppen im Außenbereich mit großer Öffnungsmöglichkeit zum Garten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hervorragender Lage in Borsum vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus großzügigem Raumangebot und großzügiger Grundstücksgröße.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm bietet dieses Haus 5 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen; hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. In den letzten Jahren wurde in diese Immobilie viel Liebe und Herzblut investiert, um drinnen als auch draußen ein modernes Wohnambiente zu gestalten.

Das Eigentumsgrundstück umfasst 919 qm und bietet somit genügend Raum für einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Die gesamte Grundstücksgröße ist darauf ausgelegt, dass Sie den Außenbereich ohne großen Pflegeaufwand genießen können. Die gesamte Gartenanlage wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und hinter dem Gartenhaus haben Sie die Möglichkeit, eigenes Gemüse als auch Strauchobst anzubauen.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näher vorstellen zu können.

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Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,00 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.08.2034
  • Energiekennwert
  • 186 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 26.08.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Rohde
Vorname
Iris
Strasse
Dammstr.
Hausnummer
18
PLZ
31134
Ort
Hildesheim
iris.rohde@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 7267477
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 485.000,00 €
  • Provision
  • 3,00 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 137,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 919,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte