- 53909 Zülpich
- Kaufpreis320.000,00 €
- Wohnfläche95,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-InWa-74843
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Familienhaus mit Dachterrasse, Innenhof und durchdachter Raumaufteilung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Zülpich, einer charmanten Stadt, die durch ihre historische Stadtmauer und das Bachtor geprägt ist. Diese Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu einem Spaziergang in die Vergangenheit ein. Direkt daneben befindet sich zudem der imposante „Knochturm“, ein weiteres bedeutendes Wahrzeichen der Stadt. Auch der Zülpicher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist leicht und schnell zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene MVZ Marien-Hospital gesichert. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Zülpich bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
In der Freizeit bietet Zülpich zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Besuch im Museum der Badekultur, ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Park oder ein aktiver Tag im Fitnessstudio – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt garantieren.
Zülpich bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. Die Nähe zu Köln und Bonn macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die das Stadtleben schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
Ausstatt_beschr
- 95m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit blick in den Park
- Gäste WC
- Karmin
- Außenstellplatz
- Innenhof
- Balkonkraftwerk
- Fahrrad Garage
- Keller
- Ausbaufähiger Dachboden
- Parkettböden
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1936 empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher und den Familienalltag.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch seine großen Fenster besonders hell und freundlich. Der Essplatz fügt sich harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem behaglichen Schnitt zum Entspannen ein und bietet zugleich einen schönen Blick in den Innenhof. Die großzügige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität.
Im Obergeschoss befindet sich das ruhige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – darunter ein Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Stauraum, Hobbykeller oder Werkstatt nutzen lassen.
Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der geschützte Innenhof bietet einen charmanten Platz für Sommerabende und lädt zum Verweilen ein.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 19.03.2033
Baujahr des Hauses: 1936
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 214,6
Energieeffizienzklasse: G
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.03.2033
- Energiekennwert
- 214.6 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 20.03.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid
- Name
- Walterscheid
- Vorname
- Ingo
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 53819
- Ort
- Neunkirchen-Seelscheid
- Email Zentrale
- ingo.walterscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2247 9228388
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 68812553
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-InWa-74843
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 95,0 m²
- Gesamtfläche
- 137,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1936