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- 53809 Ruppichteroth
- Kaufpreis495.000,00 €
- Wohnfläche122,0 m²
- Grundstück 3.452,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-InWa-52069
Objektbeschreibung
Objekttitel
Geräumiges, energieeffizientes Wohnen in schöner Umgebung
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ruppichteroth, welche im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Ruppichteroth liegt etwa 35 Kilometer östlich von Köln und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von viel Grün. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur in Ruppichteroth ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Für Freizeitaktivitäten bietet Ruppichteroth viele Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerte sind in der näheren Umgebung zu finden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
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Gebäude:
+ Großzügige Wohn- und Essbereiche:
Die offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für
geselliges Beisammensein und eine angenehme Wohnatmosphäre.
+ Moderne Einbauküche:
Die Küche ist mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und
ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten.
+ 2 Ausgänge zur wunderschönen Terrasse:
Die Terrasse ist über zwei Ausgänge direkt vom Wohnbereich zugänglich
und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
+ Neuer Kaminofen von Biofire:
Der 2021 installierte Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme und eine
gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
+ Klimaanlage im Wohnzimmer:
Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehme
Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort.
+ Elektrische Markise:
Eine elektrische Markise bietet Schatten und Schutz auf der Terrasse und
lässt sich bequem per Knopfdruck bedienen.
+ Möbliar:
Hochwertige Möbel sind bereits vorhanden und verleihen dem Haus einen
einladenden und stilvollen Charakter.
+ Fensterrahmen aus Hartholz:
Die Fensterrahmen aus robustem Hartholz bieten nicht nur eine elegante
Optik, sondern auch Langlebigkeit und gute Isolation.
+ Schmiedeeisen vor Fenstern und Treppe handgeschmiedet:
Die handgeschmiedeten Schmiedeeisengitter vor den Fenstern
und die kunstvoll gestaltete Treppe verleihen dem Haus einen besonderen
Charme und zusätzlichen Schutz.
+ Teilweise Echtholzparkett:
In einigen Bereichen des Hauses wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt,
das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
Keller:
+ Großer und zum Teil ausgebauter Keller:
Der Keller bietet viel zusätzlichen Platz, darunter teilweise ausgebaute Räume,
die vielseitig genutzt werden können.
+ Direkter Zugang von der Garage zum Keller:
Praktischer Zugang vom Keller zur Garage, der das Tragen von Einkäufen und
anderen Gegenständen erleichtert.
+ Große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC:
Die geräumige Waschküche ist mit einer zusätzlichen Dusche und
einem WC ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Energie:
+ Doppelverglasung:
Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute
Isolierung und Energieeffizienz sorgt.
+ Hervorragende Dämmung:
Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Dämmung, die den
Wärmeverlust minimiert und den Wohnkomfort erhöht.
+ Neue Wärmepumpe von Bosch (2021):
Die 2021 installierte Wärmepumpe von Bosch trägt zu einem niedrigen
Energieverbrauch bei und bietet eine effiziente und umweltfreundliche
Heizung.
Garten:
+ Großes Gartenhaus inklusive Stromanschluss:
Das geräumige Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und
bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
+ Fernsicht auf unverbaubarer Fläche:
Der Garten bietet eine freie Fernsicht auf eine unverbaubare Fläche, was eine
angenehme und ruhige Umgebung garantiert.
+ Viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten:
Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen
Gestaltung und Nutzung.
+ Neue gepflasterte Einfahrt:
Die neu gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und
verleiht dem Grundstück ein gepflegtes Erscheinungsbild.
+ Elektrische Garagentore:
Die Garagentore lassen sich bequem per Fernbedienung öffnen und schließen,
was zusätzlichen Komfort bietet.
+ Doppelmattenzaun neu 2021:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3452 m², von denen
ca. 2000 m² mit einem 2021 neu errichteten Doppelmattenzaun eingezäunt
sind, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.
Besonderheiten:
+ Eingang von der Garage zur Wohnung:
Ein direkter Zugang von der Garage zur Wohnung sorgt für zusätzlichen
Komfort und Sicherheit, insbesondere bei schlechtem Wetter.
Diese umfassende Ausstattung macht das Fertighaus auf einer massiven Garage (Baujahr 1976) zu einer attraktiven und komfortablen Wohnlösung, die moderne Annehmlichkeiten mit großzügigem Raumangebot und effizienter Energienutzung kombiniert.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Ruppichteroth erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 3.452 m². Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 122 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Wohnbereich bietet dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Das Haus verfügt über einen Keller mit viel Stauraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie noch ein weiteres Gästezimmer. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2022 statt und umfasste unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Luftwärmepumpe.
Genießen Sie die idyllische Lage des Hauses und entspannen Sie im großen Garten mit altem Baumbestand. Die Klimaanlage sorgt dabei auch an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen!
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 09.04.2034
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Energiekennwert: 98 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
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Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.04.2034
- Energiebedarf
- 98,0
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 10.04.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude