- 99894 Friedrichroda
- Kaufpreis635.000,00 €
- Grundstück 9.624,0 m²
- Objektnummer FALC-HHu-77030
Objektbeschreibung
Objekttitel
Traditionsreiches Hotelanwesen im Herzen des Thüringer Waldes – modernisiert und vielseitig nutzbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Friedrichroda. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Freizeitgestaltung bereichern.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter Nahkauf, Lidl und Edeka, die in ca. 20 bis 30 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch für die medizinische Versorgung ist mit einer hausärztlichen Praxis in der Nähe gesorgt.
Kulturell Interessierte finden im Bergtheater und im Thüringer KloßTheater spannende Angebote, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der wunderschöne Kurpark von Friedrichroda lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In den Sommermonaten finden dort auch Kultur- bzw. Musikveranstaltungen statt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die Verfügbarkeit von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders ansprechend.
Insgesamt bietet die Immobilie in Friedrichroda eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ideal ist.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und hervorragend eingeführte Haus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen des Thüringer Waldes. Mit insgesamt 60 Betten verteilt auf 14 Doppel- und Zweibettzimmer, 6 Suiten, 5 Einzel- sowie 3 Familienzimmer und 2 komfortable Ferienwohnungen (eine davon behindertenfreundlich) bietet das Objekt eine breite Angebotsvielfalt für unterschiedliche Gästebedürfnisse – von Aktivurlaubern bis hin zu Familien und Erholungssuchenden.
Ein großer Teil der Zimmer wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – inklusive neuer Fußböden, Bäder und Möblierung – und entspricht gehobenem zeitgemäßen Standard. Die übrigen Zimmer wurden zuletzt 1995 renoviert und sind ebenfalls gepflegt und gut erhalten.
Für kulinarische Vielfalt sorgen zwei Restaurants: das großzügige Restaurant „Flair“ mit rund 100 Sitzplätzen sowie das gemütliche Restaurant „Parkblick“, das zusätzliches Potenzial für besondere gastronomische Konzepte bietet.
Auch technisch befindet sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Heizungsanlage wurde 2015 mit zwei modernen Brennwertthermen erneuert und 2024 um eine effiziente Holzvergaserheizung ergänzt. Zusammen ermöglicht dies eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und eine nachhaltige Betriebsführung.
Zum Anwesen gehört zudem eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 9.000 m², die vielfältige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dieser großzügigen Grünfläche könnten beispielsweise Microhäuser, Bungalows oder weitere touristische Konzepte entstehen – ideal für Investoren, die zusätzliche Kapazitäten schaffen oder neue Zielgruppen erschließen möchten.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.12.2035
- Energiekennwert
- 135.38 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 25.12.0015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Erfurt
- Name
- Hübler
- Vorname
- Heike
- Strasse
- Am Peterborn
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 99092
- Ort
- Erfurt
- Email Zentrale
- heike.huebler@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 177 4175316
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 4175316
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HHu-77030
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Land und Forstwirtschaft, SONSTIGE_LANDWIRTSCHAFTSIMMOBILIEN
Kosten
- Kaufpreis
- 635.000,00 €
Flächen
- Grundstücksfläche
- 9.624,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.450,6 m²
Zustand
- Baujahr
- 1890
- Frei ab
- sofort