• 83730 Fischbachau
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche71,0 m²
  • Grundstück 152,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-HeGa-73780

Absolute Gelegenheit in Fischbachau: Einzigartiges Reihenhaus im Bayrischen Oberland unter 300.000 €

Objektbeschreibung

Objekttitel

Absolute Gelegenheit in Fischbachau: Einzigartiges Reihenhaus im Bayrischen Oberland unter 300.000 €

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Fischbachau, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kinderschloss St. Martin ein großer Vorteil, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Ein Spielplatz in der Nähe bietet zusätzlichen Raum für Spiel und Spaß im Freien.

Die kulinarische Vielfalt in der Umgebung ist bemerkenswert. Das Restaurant Zur Post und das Klosterstüberl sind beide bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Auswahl an regionalen Spezialitäten. Für den täglichen Bedarf steht die Bäckerei Hans Gschwendtner bereit, die ebenfalls in der Nähe liegt.

Gesundheitliche Versorgung ist durch die nahegelegene Kloster-Apotheke und den örtlichen Zahnarzt gesichert. Ein Allgemeinarzt ist ebenfalls in der Umgebung ansässig, was die medizinische Versorgung abrundet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in ca. 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen München etwa 90 Minuten entfernt liegt.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: ca. 71m²
- Baujahr: 1972
- Zimmeranzahl: 3
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden

Heizung:
- Zentralheizung

Bodenbeläge:
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
- Im OG bereits modernisierte Fenster und Türen

Technische Details:
- Energieausweis vorhanden
- Elektrische Installationen auf aktuellem Stand

Objektbeschreibung

Willkommen daheim
Dieses behagliche Reihenhaus aus dem Jahr 1972 empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Ein kleiner Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Räume, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² harmonisch verteilen.

Wohnbereich mit Terrasse
Im Erdgeschoss erwartet Sie das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Die großen Fenster und die Terrassentür lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder kleine Gartenfeste.

Praktische Küche für gemeinsame Momente
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Durch die geschickte Anordnung von Arbeitsflächen und Schränken lässt sich der Raum effizient nutzen – hier wird Kochen zum Vergnügen.

Rückzugsort im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als perfekter Rückzugsort dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Flexibles Raumkonzept
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Funktionales Badezimmer
2016 komplett und mit viel Liebe zum Detail erneuert: ein zeitgemäßes Bad mit klarer Linie, wertigen Oberflächen und dem guten Gefühl, auf Dauer richtig zu liegen.

Grünes Refugium im eigenen Garten
Der liebevoll angelegte Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – eine kleine grüne Oase, in der Sie zur Ruhe kommen können.

Lage und Wohnumfeld
Das Haus liegt in Fischbachau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die idyllische Umgebung, das gepflegte Ortsbild und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit
Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung, der Garten und die charmante Bauweise machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Modernisierung & Perspektive
Im Jahr 2016 wurde das Haus teilweise saniert. Im Zuge dessen erfolgten u. a. folgende Maßnahmen:
Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Bad vollständig erneuert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt.
Fenster und Terrassentür als Kunststoff-Elemente mit Doppelverglasung erneuert; zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In den Wohnbereichen ist ein wertiger Echtholzboden vorhanden.
Bei allen Arbeiten wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet – solide Ausführung, klassische Materialwahl.

Energetische Weiterentwicklung
Für eine weiterführende energetische Sanierung, insbesondere im Erdgeschoss, ist der Grundstein gelegt. Ein geordneter Fahrplan (Bestandsaufnahme, Priorisierung der Maßnahmen, Umsetzung in Etappen) kann darauf aufbauen. Die bereits umgesetzten Schritte bieten hierfür eine verlässliche Basis.

Hinweis zu den Fotos
Um die Raumwirkung besser darzustellen, wurden einzelne Fotos digital bereinigt (Reduktion persönlicher Gegenstände, ergänzende Einrichtungsbeispiele). Das Haus ist aktuell bewohnt; im Alltag befinden sich Gegenstände auf den Flächen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Visualisierung von Proportionen und Lichtverhältnissen und verändert keine baulichen Gegebenheiten. Den tatsächlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich bei der Besichtigung.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Ein strukturierter Fahrplan für die weiteren Sanierungsmaßnahmen kann durch einen ortsansässigen Energieberater zu überschaubaren Kosten erstellt werden. Gern übernehmen wir für Sie die Kontaktaufnahme und die Abstimmung des Angebots.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.10.2035
  • Energiebedarf
  • 94.78
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 15.10.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien München
Name
Ganglmayr
Vorname
Helmut
Strasse
Luise-Kiesselbach-Platz
Hausnummer
31
PLZ
81377
Ort
München
helmut.ganglmayr@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 89 78707710
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 4141395
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
FALC Immobilien München

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-HeGa-73780
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 71,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 152,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2006

Dokumente

Dokumente

Videos

Karte