- 80939 München
- Kaufpreis849.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche112,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-HeGa-67339
Objektbeschreibung
Objekttitel
Helle Wohnung mit viel Platz für die Familie
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Münchner Stadtteil Freimann. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus. Für Familien ist die Bildungsversorgung ideal: Die renommierte St. George’s School Munich sowie die städtische Willy-Brandt-Gesamtschule und die Grundschule an der Burmesterstraße liegen in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kieferngarten (Linie U6) befindet sich ganz in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich sind mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA und Nahkauf) in direkter Umgebung. Auch Ärzte und Zahnärzte sind vor Ort ansässig, wobei sich im Haus selbst die Zahnarztpraxis Kieferngarten befindet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die Bezirkssportanlage Freimann und das DAV Kletter- und Boulderzentrum München Nord laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und mehrere Spielplätze bieten Kindern Raum zum Spielen und Toben.
Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Umland; der Flughafen München liegt etwa 25 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Ausstatt_beschr
Balkon (ca. 5,5 m² Freifläche)
Kaminanschluss im Wohnbereich
Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbadezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Duplex-Stellplatz in Garage direkt neben dem Haus
Zentralheizung (Gas) – Heizungsanlage erneuert in 2019 (Anlagentechnik Baujahr 2019)
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1998 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Freimann. Auf einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Flächenausnutzung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca. 5,5 m²), der zum Entspannen im Freien einlädt. Außerdem stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein Duplex-Stellplatz in einer Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sonstige_angaben
Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch die Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage und das familienfreundliche Wohnumfeld. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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FALC-Immobilien
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Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster, Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Duplex
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2029
- Energiekennwert
- 103 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 17.06.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Ganglmayr
- Vorname
- Helmut
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- helmut.ganglmayr@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 4141395
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HeGa-67339
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 849.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 112,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Teilsaniert
- Frei ab
- Sofort