82538 Geretsried
Kaufpreis820.000,00 €
Provision2,38 % inkl. MwSt.
Wohnfläche143,0 m²
Grundstück 210,1 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-HeGa-54962

Charmantes Haus mit viel Platz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten auszeichnet. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Berufstätige und Individualisten, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend legen.

Für Familien ist diese Lage besonders ansprechend, da sich zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe befinden. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Freizeitgestaltung für Kinder im unmittelbaren Umfeld.

Die Nähe zur Isardammschule, bietet einen großen Vorteil für Familien mit Kindern. Der kurze Weg ermöglicht es den Kindern, sicher und bequem zur Schule zu gelangen.

Für den täglichen Bedarf ist der nächstgelegene Supermarkt lediglich 400 Meter entfernt. Dies garantiert eine komfortable und schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung garantiert. Die Bushaltestelle Geretsried, Erikaweg ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine problemlose Anbindung an das städtische Busnetz.

Die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen München unterstreicht die hohe Attraktivität dieser Lage für Berufspendler und Vielreisende. Insgesamt bietet die Lage ein optimales Gleichgewicht zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe, ideal für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre erstklassige Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die auf eine gute Anbindung sowie eine hohe Wohnqualität Wert legen.

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Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- kein Reparaturstau
- komplette Dachsanierung 2009
- Pergola von 2010 in Top-Zustand, Echtglas
- neue Fliesen im Bad in 2011
- Fenster und Türen 2016 erneuert (hochwertiger deutscher Markenhersteller)
- Fassade 2017 neu gestrichen
- Haus innen vollumfänglich neu gestrichen in 2021
- Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung (Viessmann) 2023 (4 Jahre Garantie)
- Schraubsicherungen gegen FI-Schalter gewechselt
- Zähleranlage 2023 erneuert
- Im Obergeschoss komplett neuer Boden (Laminat)
- hochwertige Schreinerarbeiten im Wohn- und Essbereich
- Wohnraum ist durch eine Glasschiebetür zur Diele abtrennbar
- große Fensterfront im Wohnbereich
- Teilausbau für ein Bad im Studio (Kalt-Warm- und Abwasserleitungen bereits vorhanden)
- Dachflächenfenster (Studio als Wohnraum nutzbar)
- Sauna im Untergeschoss
- Einzelgarage mit großem Stauraum

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Geretsried!

Dieses familienfreundliche Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² und steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 210,05 m². Das Haus wurde 1976 erbaut und zwischenzeitlich immer wieder modernisiert.

Der charmante Garten bietet eine Terrasse mit einer überdachten Pergola und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem bietet die Rasenfläche ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort verspricht. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, das für besonderen Komfort und Flexibilität sorgt. Darüber hinaus finden Sie im Keller wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie abrunden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ideales Zuhause für eine Familie oder Pärchen, die genügend Platz für sich und ihre Liebsten sucht. Die gute Raumaufteilung und der gemütliche Garten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Stauraum im zusätzlichen Pultdach ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Es fallen ca. 300 € jährlich für die Kosten der Gemeinschaftsflächen an (Wegbeleuchtung, Strom, Gärtnerarbeiten, Rücklagen für die Pflege, Schneeräumdienst, Spielplatz, etc.). Die Kosten werden über ein Gemeinschaftskonto abgerechnet.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstige_angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Sauna
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.01.2034
Energiekennwert
107,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
20.06.2022
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude