- 59379 Selm
- Kaufpreis470.000,00 €
- Provision3,1 inkl. MwSt.
- Wohnfläche175,0 m²
- Grundstück 1.458,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-HaYe-75851
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Großzügiges Haus mit Garten in Selm-Cappenberg
Lage
Selm-Cappenberg ist ein beliebter, naturnaher Stadtteil der Stadt Selm im Kreis Unna. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ländlichem Charme und guter Anbindung an die Städte der Region. Weite Felder, Wälder sowie gepflegte Bauern- und Pferdehöfe prägen das Ortsbild. Das nahegelegene Schloss Cappenberg mit Park und Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Versorgungsangebote, Supermärkte und Schulen sind in Selm, Bork oder Lünen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Lünen liegt etwa 10 Minuten entfernt, Dortmund ca. 35 Minuten und Münster rund 45 Minuten. Über die S-Bahn-Stationen in Bork und Lünen bestehen direkte Verbindungen nach Dortmund und Münster. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Cappenberg bietet somit eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.458 m² großen Grundstück im Selmer Ortsteil Cappenberg. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², ist voll unterkellert und bietet insgesamt rund 415 m² Bruttogrundfläche.
Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Zimmer, ein Bad und die Option für eine zweite Küche. Drei Zimmer verfügen über Balkonzugang. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist durch separate Eingänge möglich.
Zur Ausstattung gehören ein Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer, eine kleine Sauna im Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Der Garten mit Garage und mehreren Stellplätzen bietet großzügige Freiflächen.
Das Gebäude wurde 1993 renoviert, das Dach einschließlich Dämmung 2015 erneuert. Aufgrund der älteren Ausstattung und der bestehenden Ölheizung (Energieeffizienzklasse H) besteht Modernisierungsbedarf.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Kamin
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.04.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 13.04.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hamm
- Name
- Yeniceli
- Vorname
- Hasan
- Strasse
- Ostenallee
- Hausnummer
- 12
- PLZ
- 59063
- Ort
- Hamm
- Email Zentrale
- hasan.yeniceli@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 61687076
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HaYe-75851
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 470.000,00 €
- Provision
- 3,1 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 175,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.458,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1964