- 90459 Nürnberg
- Kaufpreis3.990.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.660,55 €
- Jahresnettomiete157.000,00 €
- Faktor25,4
- Provision1,785 inkl. MwSt.
- Wohnfläche1.090,0 m²
- Grundstück 393,0 m²
- Objektnummer FALC-HaB-55813
Objektbeschreibung
Objekttitel
Investieren Sie in Qualität und Komfort – Premium-Immobilie in Nürnberg
Objektbeschreibung
Prächtiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Altertümlicher Charme trifft moderne Ausrichtung
Kaufpreis: 3.990.000 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 157.000 Euro
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das den historischen Charme des Baustils aus dem Jahr 1910 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude bietet elf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche, das einen einmaligen Wohnkomfort in Nürnberg bietet.
Qualität und Komfort im Fokus
Die Eigentümer haben großen Wert auf die Qualität und den Komfort dieses Hauses gelegt. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung den höchsten Wohnstandards entspricht. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.
Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick:
2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone
2006: Ausbau des Dachgeschosses
2007: Sanierung des 1. Stocks rechts
2008: Sanierung des 1. Stocks links
2008: Sanierung des 3. Stocks links
2009: Installation einer Rauchwarnanlage
2011: Sanierung des 4. Stocks rechts
2014: Nachbesserung der Balkonbeläge und Balkontüren
2020: Sanierung des 2. Stocks rechts
2021: Dachsanierung und Fassadenerneuerung
2022: Umbau der Gaststätte in zwei Wohnungen
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl historische Eleganz als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Qualität und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Alle relevanten Unterlagen liegen bereit, und das Haus wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet – eine exklusive Chance für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Vertrauen legen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.07.2034
- Energiekennwert
- 84,25 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 11.07.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude