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- 50931 Köln
- Kaufpreis299.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche56,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-GT-74864
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sehr zentral in Köln-Lindenthal!
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage auf der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal– einem urbanen, lebendigen Viertel mit angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Bistros und Restaurants, die zum Verweilen einladen, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtwald und der Lindenthaler Tierpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Lage besonders attraktiv – die Universität zu Köln sowie die Deutsche Sporthochschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Haltestellen der KVB-Linien 1 und 7 befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen – die Aachener Straße führt direkt ins Zentrum oder in Richtung Autobahnanschlüsse zur A1 und A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ob City-Nähe, Freizeit, Bildung oder Mobilität – diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Kölns.
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Ausstattung in der Übersicht:
- Baujahr: 1973
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- modernisiert
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- kompakte Küche mit Einbauküche
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion
- doppeltverglaste PVC-Fenster
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum
- separater Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gaszentralheizung Baujahr 2020
- Dämmung Haus 2008 - 2011
- Dach erneuert 2015
- Fenster erneuert 2011
Hausgeld beträgt ca. EUR 362,00 pro Monat
darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 53,00
Objektbeschreibung
Sehr zentral in Köln-Lindenthal!
In attraktiver Lage im sehr beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept.
Der großzügige Wohn-Schlafbereich besticht durch seine Offenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Das große Badezimmer ist sowohl mit Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau. In den Wohnräumen sorgt ein Teppichboden für Gemütlichkeit, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
Die separate, kompakte Küche ist mit einer funktionalen, kleinen Einbauküche ausgestattet und ideal für den alltäglichen Bedarf eingerichtet.
Eine moderne Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen – sowohl an heißen Sommertagen als auch in der kühleren Jahreszeit.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss, was insbesondere den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums,
Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – eine solide Immobilie in einer sehr begehrten Wohnlage Kölns.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 17.04.2034
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: kWh 142,4
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Teppich, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.04.2034
- Energiekennwert
- 142.4 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 18.04.2024
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Thal
- Vorname
- Günter
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- guenter.thal@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 9548230
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GT-74864
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 56,0 m²
- Gesamtfläche
- 56,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung