- 50933 Köln
- Kaufpreis560.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche103,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-GT-71066
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Eigentumswohnung in Top Lage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage auf der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Braunsfeld und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und der Adenauerweiher laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 1 und 7 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A1, A4 und A57 sowie an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn.
Braunsfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage aus – ideal für Wohnen und Arbeiten.
Ausstatt_beschr
Ausstattung in der Übersicht:
- Baujahr: 1921
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- große Wohnküche
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und WC
- doppelt verglaste PVC-Fenster aus 2017
- Außenjalousien
- neue Heizkörper (2017)
- neuer Innenausbau (2017)
- Elektroanlage im Keller erneuert, Hauptstromverteiler verlegt (2017)
- Heizungsumstellung von Öl auf Gas (2012)
- Kellerraum
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus
Derzeit vermietet
- Kaltmiete: 1.500,- €
- Jahresmiete: 18.000,- €
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Braunsfeld!
Zum Verkauf steht eine ca. 103 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster, neue Heizkörper, hochwertiger Innenausbau..
Bereits 2012 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.
Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet und im Haus verlegt, sodass eine moderne Internetanbindung problemlos möglich ist.
Die Wohnung bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, ein großesBadezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.
Ein Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.11.2030
Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.11.2030
- Energiebedarf
- 143,8
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 11.11.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Thal
- Vorname
- Günter
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- guenter.thal@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 9548230
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 560.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 103,0 m²
- Nutzfläche
- 103,0 m²
- Gesamtfläche
- 103,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1921
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Frei ab
- nach Vereinbarung