• 50933 Köln-Braunsfeld
  • Kaufpreis900.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche186,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-GT-71064

Penthouse-Maisonette – großzügiges Wohnen im Herzen von Köln-Braunsfeld!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Penthouse-Maisonette – großzügiges Wohnen im Herzen von Köln-Braunsfeld!!

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage auf der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Braunsfeld und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und der Adenauerweiher laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 1 und 7 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A1, A4 und A57 sowie an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn.

Braunsfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage aus – ideal für Wohnen und Arbeiten.

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Ausstattung in der Übersicht

- Baujahr: 1921
- Dachaufstockung: 1977
- ca. 186 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung 3. OG und DG
- 6 Zimmer
- Klimaanlage
- Wohn-Essbereich mit Kaminofen
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Sauna
- Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne
- begehbarer Kleiderschrank
- Laminat- und Parkettböden im gesamten Wohnbereich
- Fliesen in den Badezimmern und der Sauna
- Kellerraum
- doppelt verglaste PVC-Fenster (2024)
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus

Erneuerung 2000:
- Dachfenster (Spitzdach)
- Klimaanlage
- Renovierung Badezimmer

Derzeit vermietet
- Kaltmiete: xxx ,- €
- Jahresmiete: xxx ,- €

Objektbeschreibung

Penthouse-Maisonette – großzügiges Wohnen im Herzen von Köln-Braunsfeld!!

In sehr attraktiver Lage auf der Aachener Straße im Herzen von Braunsfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 186 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Im 3. Obergeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großzügigem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes, helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und angrenzender Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Das Dach wurde im Jahr 1977 aufgestockt und somit bildet das Dachgeschoss eine eigenständige Wohnebene mit einem zweiten Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, einem begehbaren Kleiderschrank, sowie einer sonnigen Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Ein Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnbereiche sind überwiegend mit hochwertigen Laminat- und Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer und die Sauna verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt, modernen Wohnkomfort und stilvolle Details – verbunden mit einer zentralen Lage in einer sehr begehrten Wohnlage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus attraktiver Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung sorgt, sowohl bei Eigennutzern, als auch bei Mietern für hohen Wohnkomfort.

Sonstige_angaben

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.11.2030
Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Befeuerung
  • Gas
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.11.2030
  • Energiebedarf
  • 143,8
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 11.11.2020
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude