- 50933 Köln
- Kaufpreis2.450.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.343,97 €
- Jahresnettomiete81.900,00 €
- Faktor29,9
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche398,0 m²
- Grundstück 213,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer FALC-GT-67474
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln-Braunsfeld!
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage auf der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Braunsfeld und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und der Adenauerweiher laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 1 und 7 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A1, A4 und A57 sowie an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn.
Braunsfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage aus – ideal für Wohnen und Arbeiten.
Ausstatt_beschr
Aufteilung der Wohnungen/Gewerbe und Mieteinnahmen:
- Gewerbe UG
Gewerbefläche: ca. 30m²
Kaltmiete: 525,- €
Jahresmiete: 6.300,-€
- Gewerbe EG
Wohnfläche: ca. 136m²
Kaltmiete: 3.400,- €
Jahresmiete: 40.800,- €
- Wohnung 1 (1. OG) kernsaniert, derzeit leerstehend
Wohnfläche: ca. 109m²
Kaltmiete: 2.080,- € möglich
Jahresmiete: 24.960,- €
- Wohnung 2 (2. OG)
Wohnfläche: ca. 103m²
Kaltmiete: 1.500,- €
Jahresmiete: 18.000,- €
- Wohnung 3 (3. und 4. OG Penthouse-Maissonette)
Wohnfläche: ca. 186m²
Kaltmiete: 2.800,00 €
Jahresmiete: 33.600,00 €
Gesamtjahresmiete: 123.660,00 €
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln-Braunsfeld!
Hier erhalten Sie die Gelegenheit in einer der Top-Lagen von Braunsfeld ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten zu erwerben.
Nachfolgend einige Informationen, basierend auf den uns vorliegenden Daten:
Wohnfläche: ca. 398m²
Gewerbefläche: ca. 166m²
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 564m²
Grundstücksgröße: 213m²
Anzahl der Etagen: 4
Anzahl der Wohnungen: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Baujahr: 1921 Aufstockung des Dachgeschosses 1977
Kernsanierung der Wohnung im 1. OG
Besonderheiten:
- Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia/Balkon
- 1. OG, Wohnung wird gerade kernsaniert mit großem Balkon. Diese Einheit wurde vormals als Rechtsanwaltsbüro genutzt und ist als Teilgewerbe eingetragen. Eine gewerbliche Nutzung ist daher erneut möglich, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet
- Penthouse-Maissonette Wohnung mit Sauna,
- 1 Stellplatz
- Keller zu jeder Wohnung
- Restnutzungsdauergutachten für erhöhte Abschreibung (AfA) auf 5,55% pro Jahr möglich
- Das Haus ist schon aufgeteilt, so dass auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich ist
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus
- Top-Lage in Köln-Braunsfeld.
Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, mit Potenzial für Wertsteigerung. Die Eigentümerin hat regelmäßig die notwendigen Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt. Eine Sanierungs-/Modernisierungsliste ist auf Wunsch verfügbar.
Folgende größere Sanierungen/Modernisierungen wurden seit 2000 ausgeführt:
1977: Aufstockung des Dachgeschosses
1977: Alle Leitungen/Elektrik erneuert
2012: Neue Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2018: Neue Elektroanlage im Keller: Verlegung des Hauptstromverteilers
2018: Modernisierung 2. OG neue Fenster, neue Heizkörper und Innenausbau
2025: Kernsanierung der Wohnung im 1. OG
Weitere Maßnahmen siehe Sanierungs- und Modernisierungsliste
Die Gesamtjahresmiete beträgt 123.660,00 €. Details sieh unter Ausstattung..
Wertsteigerungspotenzial:
Trotz der regelmäßigen Investitionen in das Haus und des guten Zustands gibt es dennoch Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch gezielte Sanierungen. Mögliche Bereiche für Verbesserungen könnten sein:
- Energetische Sanierung
- Gas-Heizung Baujahr 2012
Fazit:
Das Haus in Braunsfeld stellt aufgrund der Top-Lage, der möglichen höheren AfA und der bereits durchgeführten Investitionen in Sanierung/Modernisierung eine sehr attraktive Immobilie dar.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.11.2030
Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.11.2030
- Energiebedarf
- 143,8
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 11.11.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Thal
- Vorname
- Günter
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- guenter.thal@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 9548230
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-GT-67474
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 2.450.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.343,97 €
- Jahresnettomiete
- 81.900,00 €
- Faktor
- 29,9
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 398,0 m²
- Nutzfläche
- 374,0 m²
- Grundstücksfläche
- 213,0 m²
- Gesamtfläche
- 564,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1921
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025