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- 50939 Köln
- Kaufpreis240.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.809,52 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche63,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-GT-56313
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen über den Dächern von Köln!
Lage
Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Köln. Die Umgebung besticht durch eine ideale Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter die nahegelegene Bushaltestelle Weißhausstraße sowie die Tram-Station Weißhausstraße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum gesamten Stadtgebiet. Der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Autominuten erreichbar, was insbesondere für Vielflieger von Vorteil ist. Zudem bietet die Nähe zu den Autobahnen A4 und A555 eine ausgezeichnete Anbindung für den Individualverkehr.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein REWE City und ein ALDI Süd, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch für kulinarische Vielfalt ist gesorgt: Restaurants wie Pasta und Lecker Wok – Asia Imbiss sind nur wenige Schritte entfernt.
Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen aus. Die Universität zu Köln befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten, darunter das Erzbischöfliche Berufskolleg Köln und die Katholische Grundschule Berrenrather Straße. Für Familien mit Kindern sind auch mehrere Spielplätze wie der an der Düstemichstraße und der Spielplatz in fußläufiger Entfernung ideal.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Fitnessstudios wie das McFit sowie Sporthallen und Parkanlagen wie der De-Noel-Platz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung. Das nahegelegene Tanzzentrum Crea Dance und Flexx Fitness runden das breite sportliche Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken wie die Praxis von Hans-Joachim Lümmen gesi
Objektbeschreibung
Weit über den Dächern von Köln!
Das Haus in der Luxemburger Straße 124-136, 50939 Köln, präsentiert sich als eine attraktive Wohnimmobilie für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 240.000 Euro stellt es ein interessantes Angebot in einer begehrten Wohngegend dar.
Diese komplett sanierte und modernisierte Immobilie befindet sich in der 23. Etage und bietet eine barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Wohnfläche von 63 Quadratmetern. Diese ist großzügig auf 2 Zimmer verteilt und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare, oder Senioren die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung und Komfort legen .
Besonders hervorzuheben ist das neue, sehr große, barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Bad, sowie der Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Vorzüge der städtischen Lage genießen, während Sie eine atemberaubende Fernsicht über Köln haben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Lagerungsmöglichkeiten bietet.
Die Lage des Objektes an der Luxemburger Straße bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Lage und Wohnkomfort macht das Haus zu einer interessanten Option für all jene, die eine erstklassige Wohnqualität in Köln suchen.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 19.05.2029
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 93 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.09.2027
- Energiebedarf
- 157
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 25.09.2017
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Thal
- Vorname
- Günter
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- guenter.thal@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 9548230
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 240.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.809,52 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 63,0 m²
- Nutzfläche
- 63,0 m²
- Gesamtfläche
- 63,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab sofort