- 45144 Essen
- Stenzelstraße 9
- Kaufpreis330.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.307,70 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche167,8 m²
- Grundstück 143,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-GoSp-77000
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Essen-Frohnhausen
Lage
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar. Auch der nächste S-Bahnhof Essen-West liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Der Gervinuspark ist Luftlinie 150 m entfernt und in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Holsterhausen befindet sich ebenso ganz in der Nähe.
Zur Rüttenscheider Straße benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 - 15 Minuten. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung über die A40 nach Mülheim an der Ruhr.
Die Lage des Objekts ist somit auch für Investoren attraktiv, die ein nachhaltiges Interesse an langfristigen Mietverhältnissen und stabilen Erträgen haben, da sie eine zentrale und zugleich familienfreundliche Umgebung bietet, die für Mieter unterschiedlicher Lebensphasen von großem Interesse ist.
Ausstatt_beschr
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (4/4 vermietet)
4 Etagen, ausgebautes Dachgeschoss
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1901
• Grundstücksgröße: 143 m²
• Wohnfläche: ca. 167,83 m²
• Zimmeranzahl: 7
• 4 Bäder mit Fenster
• Zustand: gepflegt
Aufteilung:
• Erdgeschoss (EG): 37,01 m² mit Terrasse
• 1. Obergeschoss (1. OG): 44,57 m² mit Balkon
• 2. Obergeschoss (2. OG): 44,80 m² mit Balkon
• Dachgeschoss (DG): 41,45 m²
• Keller: Kellerräume vorhanden
Modernisierungshistorie des Hauses:
• 2017–2018: Badsanierung (Dachgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)
• 2017–2018: Gemeinschaftskeller und Treppenhaus frisch gestrichen
• 2017–2018: Sanierung Treppenhaus
• 2017–2018: Sanierung Dach
• 2017–2018: Sanierung Fenster
• 2017–2018: Sanierung Balkon
• 2017–2018: Sanierung Fassaden/Keller /Flur/WG DG & 1. OG
(Elektro, HSL, Trockenbau, Maler)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Objektbeschreibung
Zum Verkauf für Investoren oder zur Altersvorsorge steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Essen-Fronhausen, das im Jahr 1901 erbaut und seitdem instand gehalten wurde. Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einem Grundstück von ca. 143 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit folgender Aufteilung:
• Erdgeschoss (EG): 37,01 m²
• 1. Obergeschoss (1. OG): 44,57 m²
• 2. Obergeschoss (2. OG): 44,80 m²
• Dachgeschoss (DG): 41,45 m²
• Keller: Kellerräume vorhanden
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt somit 167,83 m².
Die Wohnungen – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – wurden sukzessive saniert und bei Mieterwechsel renoviert, was sich im gepflegten Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 15.100 €. Das Mietniveau liegt etwas unter dem ortsüblichen Durchschnitt und bietet zusätzliches Potenzial für künftige Mietanpassungen und somit attraktive Renditemöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Somit handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine ideale Anlage für Investoren, die Wert auf ein gut vermietetes Objekt mit kontinuierlichen und zukunftsträchtigen Mieteinnahmen legen.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese werthaltige Immobilie in begehrter Lage von Essen zu investieren.
Sonstige_angaben
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch Ihren zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Essen
Gönül Speckmann
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 17:00 Uhr): 0162/1845678 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Granit, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03. 11. 2035
- Energiekennwert
- 122.5 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 04.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Speckmann
- Vorname
- Gönül
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- goenuel.speckmann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 1845678
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GoSp-77000
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 330.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.307,70 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 167,8 m²
- Grundstücksfläche
- 143,0 m²
- Gesamtfläche
- 218,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1901
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Frei ab
- Sofort