• 52525 Heinsberg
  • Wassenberger Straße 156
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche210,0 m²
  • Grundstück 1.143,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-GOe-70021

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Endarbeiten und einem weitläufigen Grundstück

Objektbeschreibung

Objekttitel

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Endarbeiten und einem weitläufigen Grundstück

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Heinsberg, die sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vertreten und in kurzer Zeit erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es, Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.

Der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Dies bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Sie ist besonders geeignet für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Ausstatt_beschr

Ein Teil der Materialien für die ausstehenden Fertigstellungsarbeiten wurde bereits beschafft und ist im Kaufpreis enthalten – ideal für Käufer, die zügig mit dem Innenausbau fortfahren möchten.
Ausstattung – Doppelhaushälfte (Haupthaus)
- Baujahr ca. 1958
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- vier Zimmer (Wohn-, Ess-, Schlaf-Kinder und Hobby-/Arbeitszimmer)
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und hellen Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Böden mit Laminat ausgestattet
- Keller vorhanden, Dachgeschoss bereits isoliert
- Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektro im Dachgeschoss vorhanden
- Ausbaureserve für zusätzliches Zimmer mit Bad
- Kamin im Wohnbereich
Ausstattung – Bungalow (Anbau)
** ca. 120 m² ebenerdige Wohnfläche
** Rohbau und Putzarbeiten abgeschlossen
** Beheizung über Klimaanlagensystem
** Elektroinstallation vollständig vorhanden
** Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
** Teilweise hohe Decken
** Großes Schlafzimmer mit Kosmetikecke
** Offene Nische als begehbarer Kleiderschrank
** helles Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbereich
** Arbeits- und Hobbyzimmer
** Hausanschlussraum incl. Wasch- und Trockneranschluss
** Dachgeschossausbau möglich (Leitungen vorhanden)
** Öffnung für Wendeltreppe vorbereitet
** Flachdach zum Teil zweigeschossiger Aufbau
** Terrasse ca. 22 m², große Garage am Anbau, Schuppen
** Grundstücksfläche: 1.143 m²davon 626 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit angrenzendem, bungalowähnlichem Anbau. Beide Einheiten befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und werden wie folgt beschrieben:
Haupthaus – Doppelhaushälfte mit Potenzial
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 80 m², aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohn-, Ess-, Schlaf- sowie Hobby- oder Arbeitszimmer), ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, die miteinander verbunden ist und eine gut nutzbare Fläche bietet. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche, die zum innenliegenden Badezimmer führt.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Dachgeschossbereich ist bereits isoliert und mit allen nötigen Leitungen versehen, sodass der Ausbau zu einem weiteren Zimmer von ca.20 m² mit Bad möglich ist – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käufer, die durch Renovierungen und individuelle Anpassungen das Haus ihren Bedürfnissen anpassen möchten.
Anbau – Bungalowähnliche Wohneinheit mit Ausbaureserve
Der direkt angrenzende Anbau bietet ca. 120 m² ebenerdige Wohnfläche in moderner, offener Bauweise. Der Rohbau inklusive Putzarbeiten ist abgeschlossen, die Elektroinstallationen sind verlegt, und die Beheizung erfolgt über ein Klimaanlagensystem.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet durch unterschiedlich hohe Decken ein angenehmes Raumgefühl. Das große Schlafzimmer verfügt über eine Kosmetikecke sowie eine offene Ecke, die als begehbarer Kleiderschrank vorgesehen ist. Große Fenster und eine bodentiefe Tür sorgen für viel Tageslicht und Zugang zum Außenbereich.
Zusätzlich gibt es ein Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Zugang zum Hausanschlussraum, der Tageslicht erhält und Platz für Waschmaschine & Co. bietet. Über eine vorgesehene Öffnung kann eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss eingebaut werden, wo sich ein weiteres Zimmer mit Bad realisieren lässt – alle Leitungen sind bereits vorbereitet.

Sonstige_angaben

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117262?accessKey=68dd

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:

Gülhan Özdemir
015125674368

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Aachen
Name
Özdemir
Vorname
Gülhan
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1512 5674368
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Aachen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 249.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 210,0 m²
  • Nutzfläche
  • 330,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.143,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte