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- 52078 Aachen
- Tilsiter Straße. 2
- Kaufpreis139.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche76,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-GOe-68779
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solid Investment: Vermietete Eigentumswohnung – Tilsiter Straße, Aachen
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige. Die Tilsiter Straße, nur ca. 65 Meter entfernt, bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 44, die in ca. 530 Metern erreichbar ist und schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Mix Markt in ca. 250 bis 280 Metern Entfernung bequem erreichbar. Apotheken, darunter die Apotheke am Driescher Hof in ca. 370 Metern, sorgen für eine zuverlässige Gesundheitsversorgung.
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Gemeinschaftsgrundschule Driescher Hof ist ca. 505 Meter entfernt, und die Kindertagesstätte Johannstraße 17 liegt nur ca. 90 Meter entfernt.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Spielplatz in ca. 135 Metern Entfernung bietet Kindern eine willkommene Abwechslung, während Sportstätten wie die Sporthalle der Kath. GS St. Katharina in ca. 815 Metern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie vereint städtische Infrastruktur mit ruhigen Rückzugsorten und ist somit perfekt für Familien und Berufstätige geeignet.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung befindet sich in einem acht-Parteienhaus, erbaut 1972.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, während die Temperierung des Wassers über einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet ist
+ erstes Obergeschoss
+ 76m2 Wohnfläche
+ drei-Zimmerwohnung
+ praktischer Abstellspind
+ helle Räumlichkeiten
+ vorteilhafter Grundriss
+ Balkon zum Entspannen
+ Kellerraum für Saisonales
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerzugang zum Garten
+ gute Nachbarschaft
+ zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung
+ Rapido Öl-Heizkessel für Niedertemperaturbetrieb
im Jahre 2001 installiert worden
+ Die Wände und Decken sind in Weiß gestrichen,
+ halb hoch gefliestes Badezimmer
+ Gäste-WC
+ doppelte Isolierverglasung (Holz)
+ Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ kompetente Hausverwaltung
+ sichere Nettokaltmiete von 480,00 EUR, Mieterhöhung möglich
+ Mtl. Hausgeld ca.260,00 €
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu einer harmonisch gestalteten Wohnfläche von 75 m² bietet. Die drei gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich nahtlos mit einem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die funktionale Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Die Schlafräume sind so konzipiert, dass sie sowohl als ruhiger Rückzugsort als auch flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zugehörige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung in der Wohnung sorgt.
Diese Wohnung vereint praktischen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Sonstige_angaben
Verkauft werden vier Wohneinheiten mit der Wohnungsnummer drei, vier, sieben und acht aus dem Gebäude, diese können auch als Paket gekauft werden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Gülhan Özdemir
015125674368
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiebedarf
- 167,2
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 26.10.2018
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Özdemir
- Vorname
- Gülhan
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- guelhan.oezdemir@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1512 5674368
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 76,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Frei ab
- Nach vereinbarung