• 52249 Weisweiler
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 106,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-GOe-55795

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Objektbeschreibung

Objekttitel

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Lage

Die Klinkgasse in 52249 Weisweiler präsentiert sich als idealer Standort für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Diese Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Der nahegelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer Stunde zu erreichen und sorgt somit für eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; die nächste Bushaltestelle, Weisweiler Frankenplatz, ist lediglich 184 Meter entfernt.
Die gute Anbindung an den ÖPNV bietet eine stressfreie Alternative zum Individualverkehr und sorgt dafür, dass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreicht werden können.

Für Immobilieninteressenten von besonderem Interesse ist die hervorragende Nahversorgung in der Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der Nähe, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Auch die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene nahegelegene Ärzte und Apotheken optimal abgedeckt.

Weisweiler zeigt sich als eine familienfreundliche Stadt; das Wohnumfeld ist geprägt von einem gesunden Bevölkerungsmix und einer lebendigen Gemeinschaft.
Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen optimale Bildungschancen eröffnen.

Auch für sportlich aktive Bewohner bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen ermöglichen eine breite Palette an Aktivitäten und fördern ein gesundes und aktives Lebensstil.

Ausstatt_beschr

- Reihenmittelhaus
- Keine Gartenfläche!
- massive Bauweise aus dem Jahre 1912
- Wohnfläche ca.120 m²
- Nutzfläche ca.100 m²
- drei Zimmer
- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Ausbaupotenzial des Gebäudes
- ca. 50 m² Terrasse im Erd- und ersten Obergeschoss
- gute Lage
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer decken hoch gefliest
- doppelverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Sat-Anlage
- Fliesen, Laminat
- Metall Zarge
- Gas - Zentralheizung im Kellergeschoss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizungsanlage ca.2010
- Terrasse ca.2011 erneuert
- Elektroleitung ca.2011 erneuert
- Elektrik Zähler ca.2011 erneuert
- Böden ca.2010 erneuert
- Wände ca.2010 erneuert
- Türen ca.2010 erneuert
- Decken ca.2010 erneuert
- Badezimmer ca.2011 erneuert
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen

Objektbeschreibung

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in der Klinkgasse 3, 52249 Weisweiler vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine attraktive Immobilie, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohnlage suchen.

**Erweiterungsfähige Bauweise:**

Das Haus verfügt über einen großzügigen Platz mit mehreren Terrassen, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die stabile Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders ansprechend. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das isolierte Dachgeschoss weiter auszubauen oder das gesamte Gebäude zu erweitern.

**Wohnfläche und Zimmeraufteilung:**

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.120 Quadratmetern und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die obere Etage umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

**Fazit:**

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kaufpreis von 199.000 Euro, welcher Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und den Traum vom Eigenheim realisierbar macht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Energieausweis in Erstellung

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087386?accessKey=66a3

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:

Gülhan Özdemir
015125674368

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Özdemir
Vorname
Gülhan
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 1512 5674368
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 106,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1912
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Frei ab
  • 2025

Dokumente

Dokumente

Karte