- 81677 München
- Kaufpreis485.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche58,9 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-GeHe-77003
Objektbeschreibung
Objekttitel
WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Bogenhausens
Lage
Die Wohnung liegt in Parkstadt Bogenhausen und damit in einem Stadtteil, der sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Wer in München studiert, profitiert hier vor allem von der sehr guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe schnell erreichbar, sodass Wege in die Innenstadt und zu zentralen Hochschulstandorten planbar und zeitsparend bleiben. Auch mit dem Fahrrad lässt sich vieles gut erledigen, was den Alltag zwischen Vorlesung, Nebenjob und Freizeit spürbar erleichtert.
Für die tägliche Versorgung ist die Lage besonders praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Wocheneinkauf sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, sodass spontane Besorgungen ohne großen Aufwand möglich sind. Gleichzeitig bietet das Viertel eine gute Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einem Umfeld, in dem man nach dem Lernen auch mal unkompliziert etwas unternehmen kann.
Wer abends gern unterwegs ist, findet in Richtung Innenstadt und in den angrenzenden Vierteln zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen, Treffen mit Freunden oder für einen schnellen Kaffee zwischendurch. Kulturangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch jenseits des Campus attraktiv macht.
Sport und Bewegung kommen hier nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu sein, ob im Fitnessstudio, im Verein oder einfach draußen. Insgesamt ist das eine Lage, die den typischen Studienalltag unterstützt: gut angebunden, alltagsnah versorgt und mit genügend Optionen für Freizeit und soziale Kontakte.
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Highlights:
+ Helle rund 59 m² große Wohnung
+ Sehr gute Aufteilung der Zimmer (WG geeignet)
+ Komplett saniert und renoviert 2023 inkl. neuer Elektrik, Sicherungskasten
+ neue Heizkörper in den Räumen
+ Intelligente Bad-Armatur für Baden und Duschen
+ Großer Süd-West-Balkon
+ Teilweise, neue Fenster
Objektbeschreibung
Leben in der schönsten Stadt Deutschlands.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur jungen Menschen den perfekten Mix aus Struktur und Freiheit.
Im Jahr 2023 komplett kernsaniert und liebevoll renoviert bietet sich auf rund 59 m² ein Zuhause, das perfekt zu Studenten und Young Professionals passt. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht – ideal, um Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche lässt sich individuell und funktional einrichten und schafft Ordnung und Ruhe im Wohnraum – praktisch im Alltag und angenehm für Gäste.
Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eröffnen viele Möglichkeiten: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein zusätzliches Zimmer für Mitbewohner oder Besuch. Das moderne Tageslichtbad rundet das stimmige Wohngefühl ab.
Mit Aufzug, eigenem Kellerraum und dem besonderen Charme eines Hauses unter Ensembleschutz verbindet diese Wohnung Charakter mit Komfort. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt.
Hinweis zum Energieausweis:
Das Haus steht wie die gesamte Anlage unter Ensembleschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler und geschützte Gebäudemehrheiten (wie Ensembleschutz) von der Ausweispflicht ausgenommen, da der Denkmalschutz Vorrang hat. Ensembleschutz gilt als "nach Landesrecht geschütztes Baudenkmal" (§ 3 GEG).
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Fernwärme
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Helfer
- Vorname
- Georg
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- georg.helfer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 3402306
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GeHe-77003
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 58,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- ab sofort