zum Kauf: Gewerbeeinheiten in der Isarvorstadt mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Objekttitel

zum Kauf: Gewerbeeinheiten in der Isarvorstadt mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Lage

Toplage nahe dem Schlachthofviertel / Isarvorstadt

Im Herzen Münchens, unweit des beliebten Schlachthofviertels, liegt die Immobilie in einer lebendigen Straße mit idealer Mischung aus Gewerbe, Kultur und Wohnen.

Dank hervorragender Verkehrsanbindung – Bushaltestelle, Tram und U-Bahn in direkter Nähe, Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt – ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Versorgungs- und Gastronomieangeboten: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants wie das bekannte Zunfthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage verbindet Urbanität, Komfort und optimale Erreichbarkeit – perfekt für moderne Unternehmen mit Anspruch an Umfeld und Infrastruktur.

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Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 68, München
• Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
• Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
• Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
• Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
• Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
• Nutzung: Als Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Ca. 231 m² Gesamtfläche (auch teilbar in ca. 104 m² und ca. 127 m²)

Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.

Objektbeschreibung

Flexible Gewerbeflächen im Herzen Münchens zum Kauf (keine Mietoption)

In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die rund 231 m² Gesamtfläche können als große, zusammenhängende Einheit genutzt oder bei Bedarf in zwei separate Einheiten (ca. 104 m² und 127 m²) geteilt werden – ideal für individuelle Geschäftskonzepte und wachsende Unternehmen.

Highlights

Flexible Raumaufteilung: Gesamtfläche oder zwei eigenständige Einheiten

Vielfältige Nutzung: Büro, Einzelhandel, Showroom, Praxis oder Gastronomie (je nach Genehmigung)

Hohe Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht

Toplage: Mitten in der Münchner Isarvorstadt

Attraktive Investition: Anpassbarer Kaufpreis bei Teilverkauf

Diese Immobilie vereint Lage, Sichtbarkeit und Flexibilität – und bietet damit den idealen Rahmen für Ihr Business in Münchens bester Lage.

Sonstige_angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 68, München

• Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
• Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
• Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
• Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
• Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
• Nutzung: Als Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom möglich (vorbehaltlich Genehmigung)

Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.

Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Herzen Münchens

In absoluter Toplage der Münchner Innenstadt präsentieren wir Ihnen eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Dieses Objekt bietet Unternehmen eine repräsentative und anpassbare Fläche – ideal für vielfältige Geschäftsmodelle.

Aktuell sind zwei ursprünglich separate Einheiten zu einer großzügigen Gesamtfläche verbunden, können jedoch bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten getrennt werden.

Flächenübersicht:

• Einheit 2.1: ca. 104 m²

• Einheit 2.2: ca. 127 m²

• Gesamtfläche (2.1 + 2.2): ca. 231 m²

Highlights der Immobilie:

• Vielseitige Nutzung möglich: Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom (je nach behördlicher Genehmigung)

• Große Schaufensterflächen mit exzellenter Sichtbarkeit und viel Tageslicht

• Flexible Aufteilung: Nutzung als Gesamtfläche oder getrennte Einheiten

• Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage

Ob als offene Gesamtfläche oder als zwei individuelle Einheiten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dadurch eignet sie sich hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, die Wert auf Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit legen.

Bei Interesse an nur einer der beiden Einheiten wird der Kaufpreis entsprechend angepasst.