- 85435 Erding
- Kaufpreis385.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche82,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-GeHe-72241
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einziehen und wohlfühlen: Stilvolles 3-Zimmer Wohnung mit Raum zum Leben
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Elfriede Steinbacher und der evangelische Kindergarten Altenerding, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies bietet jungen Familien eine hervorragende Betreuung für ihre Kleinen.
Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt. Die Mittelschule Altenerding sowie die Herzog Tassilo Realschule liegen in der Nähe und sind gut zu erreichen, was den täglichen Schulweg erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, bietet den Kindern reichlich Gelegenheit zum Spielen und Toben im Freien. Diese Spielplätze sind ideale Orte für Familien, um Zeit miteinander zu verbringen und die Nachbarschaft zu erkunden.
Auch die weltgrößte Thermenlandschaft, die Therme Erding mit ihrem Freibadgelände ist in Laufdistanz zur Wohnung und lädt zur Entspannung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Netto Marken-Discount liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend macht. Weitere Supermärkte wie Lidl und REWE sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Auch Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Fitness-Studios etc. findet man im Westpark bzw. im Sempt, die in der Nähe zur Wohnung liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die S-Bahnstation Altenerding ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für längere Reisen ist der Flughafen München etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Familienfreundlichkeit, die das tägliche Leben erleichtert und bereichert.
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Highlights:
+ Ruhige Lage in Altenerding
+ Barrierefreier Zugang
+ Großer Balkon nach Osten
+ Moderne, neue vollausgestattete Küche
+ Garagenstellplatz (Einzelplatz in Tiefgarage)
+ Kellerraum inklusive
+ Gäste-WC vorhanden
+ Das neue Klicklaminat sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, barrierearmen Zuhause!
Dieses schöne und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft. Weitere Informationen dazu am Ende des Textes.
Die Wohnung überzeugt schon beim Eintreten: Der großzügige und barrierearme Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern schafft auch sofort ein Gefühl von Ankommen.
Gegenüber befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer, das genügend Raum für eine individuelle Gestaltung gibt.
Gleich rechts neben der Eingangstüre befindet sich ein kleines Zimmer mit Fenster, dass als Stauraum dienen kann. Allgemein ist der Grundriss der Wohnung so gestaltet, dass man auch eine Wohngemeinschaft gründen kann.
Folgt man dem Flur, kommt auf der linken Seite die neue Wohnküche. Die Küche ist funktional und clever geschnitten – perfekt für alle, die gerne kochen und dabei den Blick ins Grüne genießen möchten. Hier wird das Kochen zum entspannten Erlebnis. Die neue Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Am Ende des Flures geht es in das Herzstück der Wohnung – das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Hier finden Sie reichlich Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen einladenden Essbereich, um all die besonderen Momente mit Familie und Freunden zu genießen.
Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und führen direkt auf den Balkon. Mit Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün ist dieser Rückzugsort ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Der private Bereich der Wohnung bietet ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer mit kleinem Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Ein eigener Kellerraum bietet jede Menge Stauraum – so bleibt die Wohnung immer aufgeräumt und übersichtlich.
Mit 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung jede Menge Raum zum Leben – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlfaktor suchen. Der Kaufpreis spiegelt die attraktive Lage und den gepflegten Zustand der Immobilie wider.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ruhig gelegen und doch mitten im Leben.
Der Käufer erhält im Rahmen der Erbpacht einen 12,7/1000 Anteil am Grundstück.
Die Erbpacht läuft noch bis 2072. Der Käufer hat nach Ablauf das Vorrecht auf Erneuerung auf die Dauer von 40 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 944,79 € / Jahr.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.01.2028
- Energiekennwert
- 66,5 kWh kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 30.01.2018
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Helfer
- Vorname
- Georg
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- georg.helfer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 787 07 710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 3402306
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GeHe-72241
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, KEINE_ANGABE
Kosten
- Kaufpreis
- 385.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 82,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1978
- Frei ab
- Oktober 2025